Opublikowany w poniedziałek projekt nowelizacji ustanawia zakaz indeksacji ceny lokalu na niekorzyść kupującego po zawarciu umowy deweloperskiej lub umowy przedwstępnej.
Dotyczy to projektu „ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw”, opracowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Projekt reguluje wprowadzenie zakazu podnoszenia ceny mieszkania lub domu jednorodzinnego na niekorzyść kupującego po zawarciu umowy deweloperskiej lub umowy obligacyjnej, dzięki czemu kupujący zyska pewność stałej ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą nakładów inwestycyjnych będzie spoczywać na deweloperze.
Projekt zakłada również podwyższenie kwoty zwrotu opłaty rezerwacyjnej z dwukrotności do czterokrotności jej sumy, w przypadku niewywiązania się dewelopera ze zobowiązań. Według MRiT, to zniechęci deweloperów do jednostronnego rozwiązywania umów w sytuacjach zwyżki cen rynkowych i zapewni większą stabilizację transakcji.
Sugerowane zmiany uwzględniają również poszerzenie zakresu funkcjonalności Portalu DOM (Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami), prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG). Dane udostępniane przez portal mają być wzbogacone o informacje pochodzące z zasobów administracyjnych (m.in. UOKiK, organów nadzoru budowlanego, czy Krajowego Rejestru Sądowego). Jak zaznaczono w ocenie skutków regulacji (OSR), „umożliwi to obywatelom stałe porównywanie działalności firm deweloperskich oraz ocenę ich rzetelności”.
Osoby korzystające z Portalu DOM będą mogły odnaleźć dane identyfikujące danego dewelopera, informacje na temat prowadzonych przez niego projektów i przedsięwzięć inwestycyjnych, w tym te dotyczące ewentualnych spóźnień w ich finalizacji. Możliwe będzie również sprawdzenie, czy deweloper uiszcza składki do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, czy zostały na niego nałożone kary przez odpowiednie organy (UOKiK, urzędy nadzoru budowlanego), a także czy wobec dewelopera prowadzone są postępowania sądowe w przedmiocie restrukturyzacji lub ogłoszenia upadłości.
„Zdobyte informacje umożliwią również organom państwowym opracowanie bieżącej analizy funkcjonowania branży deweloperskiej, w tym zestawienie statystyk liczby ukończonych przedsięwzięć inwestycyjnych, czy przeciętnych opóźnień w ich zakończeniu. Rozbudowana funkcjonalność Portalu DOM ma w zamyśle wspierać osoby zainteresowane zakupem mieszkania lub domu jednorodzinnego z rynku pierwotnego poprzez umożliwienie im otrzymania w łatwy i zrozumiały sposób zbioru koniecznych informacji o potencjalnym kontrahencie” – podkreślono w OSR.
Projekt nowelizacji przewiduje także zmianę wzoru formularza informacyjnego, stanowiącego zasadniczy element umowy deweloperskiej, umowy innej niż deweloperska lub umowy rezerwacyjnej. Rozbudowana ma być sekcja dotycząca historii i doświadczenia dewelopera o wiadomości w zakresie postępowań karnych i cywilnych związanych z jego aktywnością gospodarczą. Formularz ma być również wzbogacony o jednolity szablon tabelaryczny dotyczący standardu wykończenia nieruchomości, obejmujący szczegółowe specyfikacje techniczne.
„Spodziewanym rezultatem jest zagwarantowanie czytelności dokumentacji technicznej i prawnej oraz stworzenie podstaw do skuteczniejszego dochodzenia roszczeń reklamacyjnych” – stwierdziło MRiT.
Projekt reguluje także modyfikację procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Konsument ma uzyskać możliwość przekazania protokołu odbioru wraz ze spisem wad drogą elektroniczną bądź pocztową, co umożliwi wzięcie pod uwagę raportów sporządzonych przez ekspertów technicznych. Deweloper lub jego przedstawiciel będzie natomiast zobowiązany do udziału w czynności odbioru. W rezultacie zgłoszone wady będą miały charakter obligatoryjny i podlegać będą ustawowym terminom.
Ponadto deweloperzy mają być zobowiązani do zamieszczania na swoich stronach internetowych rzutów mieszkań z metrażami pomieszczeń, danych o pomieszczeniach przynależnych oraz wyraźnego oznaczania wizualizacji jako materiałów ilustracyjnych. „Celem tej zmiany jest ograniczenie stosowania nieuczciwych działań marketingowych oraz zapewnienie konsumentom dostępu do podstawowych informacji na wstępnym etapie zapoznawania się z ofertą” – poinformował resort rozwoju i technologii. (PAP)
gkc/ mrr/