Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym średnie ceny za metr kwadratowy nowo wybudowanych mieszkań w czterech z siedmiu największych miast Polski utrzymały się na poziomie zbliżonym do stycznia.
„Drugi miesiąc 2025 roku przyniósł stabilizację średniej ceny za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i regionach Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej. W Krakowie średnia cena spadła w lutym o 1 proc., a we Wrocławiu nastąpił porównywalny wzrost” – czytamy w komunikacie prasowym.
„W rejonie Trójmiasta średnia cena za metr kwadratowy mieszkań dostępnych u deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. Warto wspomnieć, że w poprzednich miesiącach naprzemiennie rosły i spadały” – zauważył cytowany w komunikacie ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.
Wyjaśnił, że Trójmiasto to wyjątkowa metropolia, a jej atrakcyjność turystyczna przyczyniła się do budowy wielu drogich apartamentów.
„W ubiegłym roku liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż w cenach przekraczających 20 tys. zł za metr kwadratowy w ofertach deweloperskich wzrosła z niecałych 900 do prawie 1800. Ich udział w rynku wzrósł z ok. 18% do 25%” – zaznaczono.
Według Wielgo, ogłoszenie dotyczące wykluczenia rynku pierwotnego z nowego programu wsparcia dla nabywców mieszkań z kredytami może skłonić niektórych potencjalnych nabywców do ponownego rozważenia zakupu nowego mieszkania, wybierając zamiast tego używane. W związku z tym więcej osób i rodzin poszukujących lepszych warunków mieszkaniowych prawdopodobnie zacznie składać wnioski o nowe mieszkania w preferowanych lokalizacjach i standardach, sprzedając swoje istniejące nieruchomości na rynku wtórnym.
Dodał, że istnieje możliwość, iż deweloperzy zaczną odpowiadać na potrzeby tej drugiej grupy nabywców, oferując więcej mieszkań na sprzedaż, co może skutkować wzrostem średniej ceny za metr kwadratowy.
Według wstępnych danych z BIG DATA RynekPierwotny.pl, luty był szóstym z rzędu miesiącem, w którym średnia cena za metr kwadratowy mieszkań od deweloperów w Warszawie pozostała niezmieniona (17 700 zł/m kw.). Podobny trend zaobserwowano w Krakowie (16 500 zł/m kw.), pomimo spadku o 1% w lutym.
Z danych wynika, że w Łodzi (ok. 11 500 zł/m kw.) tendencja stabilnych cen utrzymuje się już piąty miesiąc, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11 100 zł/m kw.) trwa już trzy miesiące.
„Średnia cena za metr kwadratowy w Poznaniu (ok. 13 500 zł/m kw.) utrzymywała się na poziomie stycznia, gdzie po jednorazowym wzroście o 1% rynek powrócił do stabilizacji. Dwumiesięczna passa bez podwyżek cen zakończyła się we Wrocławiu (14 800 zł/m kw.), gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie wzrosła w lutym o 1%” – czytamy w oświadczeniu.
„Porównując zmiany średniej ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań w ciągu ostatniego roku, Wrocław odnotował największy wzrost (+11%), Trójmiasto (+10%), a Warszawa i Kraków odnotowały najmniejsze wzrosty (+3%). Warto zaznaczyć, że jednocyfrowe wzrosty odnotowano również w Poznaniu (+6%), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+5%) i Łodzi (+4%)” – dodano. (PAP Biznes)
doa/ osz/
