Wbrew podwyżkom cen lokali mieszkalnych i gruntów budowlanych, w segmencie domów wolnostojących IV kwartał 2025 roku przyniósł stabilizację stawek ze wskazaniem na ich zniżki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Redukcje zauważalne w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od paru lat.
W ostatnim trymestrze 2025 r. zwyżki przeciętnych sum płaconych za domy wolnostojące odnotowano jedynie w Warszawie i Łodzi. W obu aglomeracjach progres dostrzegalny w poprzednich kwartałach wyraźnie jednak zmalał.
W pozostałych spośród analizowanych rynków miały miejsce zniżki oscylujące od 0,5 do 1,2 proc. k/k. Co istotne poszukujący domów wolnostojących we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie na zredukowanie cen musieli wyczekiwać trzy lata. W Krakowie i Gdańsku ostatni raz średnia cena transakcyjna uległa obniżeniu jeszcze przed początkiem pandemii COVID-19, w 2019 r.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
Stawki w perspektywie rocznej były wszak o parę procent wyższe. Tam, gdzie miniony kwartał 2025 r. przyniósł obniżkę, wzrost w zestawieniu z IV kw. 2024 r. oscylował od ponad 5 do 6 proc. W Warszawie i Łodzi, gdzie regresu cen nie zanotowano, przeciętne sumy umieszczane w aktach notarialnych były o przeszło 8 proc. wyższe niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mieszkania drożeją szybciej, ale nie w długiej perspektywie
Acociaż obszerne lokale, o areale powyżej 80 mkw., a zatem najbardziej zbliżone metrażem do domów wolnostojących, wyraźnie drożały w IV kw. 2025 r. (od 1,5 do 3,5 proc. k/k), to w perspektywie rocznej, bardziej zauważalne podwyżki obserwowano w segmencie domów wolnostojących.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 857 |
+0,7 |
+8,6 |
|
Poznań |
9760 |
-0,8 |
+5,5 |
|
Łódź |
8049 |
+1,1 |
+8,4 |
|
Kraków |
11 447 |
-0,5 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 463 |
-0,8 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
11 056 |
-0,7 |
+5,5 |
|
Lublin |
9465 |
-1,2 |
+5,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Owa dysproporcja – na korzyść poszukujących dużych mieszkań a nie domów, była jeszcze bardziej widoczna w dalszej perspektywie. Przeciętne ceny transakcyjne domów wolnostojących na analizowanych rynkach wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat od 16 proc. w Poznaniu do 22-23 proc. w Warszawie i Łodzi, podczas gdy mieszkania o metrażu powyżej 80 mkw. „zdrożały” w aktach notarialnych we wspomnianej Warszawie przeciętnie o 8 proc. a najsilniejszy wzrost, który zanotowano w Krakowie i Gdańsku, wyniósł ponad 14 proc.
Łódź powyżej 8000 zł, Warszawa blisko 12 000 zł
1-procentowa zwyżka w Łodzi mimo wszystko sprawiła, że po raz pierwszy w historii notowań przekroczony został poziom 8000 zł/mkw. Nastąpiło to wszak parę lat później niż w pozostałych analizowanych aglomeracjach. W Warszawie średnio więcej niż 8000 zł/mkw. za domy wolnostojące płacono już w II kw. 2021 r., z kolei w Lublinie w IV kw. 2023 r.
Średnie sumy płacone za domy wolnostojące w ujęciu rocznym rosły jednak słabiej od cen działek budowlanych – zarówno w stolicach województw jak i mniejszych miejscowościach.
Jak pisaliśmy w zeszłym tygodniu, kilkunastoprocentowe zwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne maksima, w Warszawie dochodząc blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.