[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: W pierwszym kwartale 2026 roku wygasły wygórowane oczekiwania sprzedających. Wartości transakcyjne mieszkań po pewnym okresie ponownie zaczęły maleć. Tanieją kawalerki i największe lokale. Tam jednak, gdzie obniżek cen nie zanotowano, pocieszeniem dla nabywców mogło być zauważalne wyhamowanie niedawnych podwyżek.
Podwyżki cen w drugiej połowie ubiegłego roku sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym mówimy o stawkach wyższych przeciętnie od 5 do 10 proc. Jak co kwartał wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl przedstawia ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W pierwszych miesiącach 2026 r. spadające ceny mieszkań można było odnaleźć przede wszystkim w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mniejszych mieszkań. Za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. mniej niż trzy miesiące wcześniej płacono zwłaszcza we Wrocławiu i Lublinie, gdzie obniżka w ujęciu kwartalnym wyniosła odpowiednio 2,4 i 1,9 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W Krakowie i Poznaniu odnotowano, co prawda, skromniejszą obniżkę rzędu 0,3 proc. r/r, jednak przypomnijmy, że trzy i sześć miesięcy wcześniej pisaliśmy o wzrostach mieszczących się w przedziale od 3 do 5 proc. r/r. Na niemal niezmienionym poziomie pozostały przeciętne kwoty płacone za kawalerki w Warszawie i Łodzi.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Trudniej o obniżki było w przypadku popularniejszych metraży. W każdym z analizowanych miast wzrost cen jednak wyraźnie spowolnił. O ile w marcu pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 1,5 – 3,5 proc. k/k, tak I kw. 2026 r. przyniósł w większości analizowanych miast podwyżki nieprzekraczające 1 proc. Mimo to w Warszawie za 50-metrowe mieszkania płacono przeciętnie już ponad 770 tys. zł.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Wciąż wyraźnie rosną jednak średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w Gdańsku, które w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,7 – 2,5 proc. Wyjątek stanowiły największe mieszkania, o powierzchni co najmniej 80 mkw., za które płacono średnio o 2,2 proc. mniej niż w IV kw. 2025 r. O ponad 2 proc. k/k obniżyła się także średnia cena transakcyjna w Warszawie.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (powyżej 80 mkw.)
Infogram
Za sprawą podwyżek notowanych w drugiej połowie 2025 r., w ujęciu rocznym mieszkania w aktach notarialnych drożały z reguły przeciętnie od ok. 5 do 10 proc., co w przypadku najpopularniejszych metraży w najdroższych miastach przekłada się nominalnie na ponad 1000 zł/mkw. więcej.
Niemal identyczne podwyżki notowane były względem I kw. 2024 r., do czego przyczyniła się stabilizacja stawek i spadki cen trwające od III kw. 2024 do II kw. 2025 r.
Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli spojrzymy na stawki w ujęciu trzyletnim, uwzględniającym okres zapowiedzi, wdrażania i realizacji programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Dla przykładu, w pierwszych trzech miesiącach 2026 r. za kawalerki płacono przeciętnie od ok. 33 proc. (Gdańsk i Lublin) do blisko 48 proc. (Kraków) więcej niż w I kw. 2023 r. Nominalnie podwyżki sięgają ponad 4900 zł/mkw. na stołecznym rynku.