W województwie zachodniopomorskim średni koszt ziemi rolnej za hektar wyniósł 40 tys. zł, a w województwie wielkopolskim przekroczył 95 tys. zł w IV kw. 2024 r., jak podaje Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Choć ceny ziemi rolnej wzrosły w ciągu ostatniego roku o kilka do kilkunastu procent, przeciętne polskie gospodarstwo rolne może teraz kosztować nawet nieznacznie więcej niż kawalerka w dużym mieście.
Znacznie wyższe ceny odnotowano dla ziemi najbardziej urodzajnej (klasy I, II i IIIa). W wymienionym wcześniej województwie kujawsko-pomorskim średni koszt osiągnął prawie 96 000 zł/ha, podczas gdy w województwie wielkopolskim przekroczył 117 000 zł/ha. Ziemia najmniej produktywna (klasy V i VI) kosztowała średnio mniej niż 30 000 zł/ha w województwie świętokrzyskim do ponad 67 500 zł/ha w Wielkopolsce.
Dane z ARiMR wskazują, że jedynie w województwie mazowieckim nastąpił spadek średnich cen. Średnia cena płacona za grunty rolne w IV kw. 2024 r. wyniosła niewiele poniżej 62 000 zł/ha, co oznacza spadek o 2 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Więcej wydano na grunty rolne w województwie pomorskim (średnio 62 100 zł/ha), warmińsko-mazurskim (średnio 65 200 zł/ha), opolskim (średnio 66 700 zł/ha) i łódzkim (średnio 67 100 zł/ha).
Historycznie najwyższe ceny gruntów rolnych za hektar odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim (średnio 77,5 tys. zł/ha) i wielkopolskim (średnio 95,4 tys. zł/ha).
Średnie ceny gruntów rolnych w Polsce [w zł/ha]
Infografika
Podobnie jak w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena za hektar ziemi rolnej spadła w ciągu ostatniego roku, w innych województwach odnotowano wzrosty. Wynosiły one od około 2-3 procent w województwach śląskim i opolskim, około 10 procent w wielkopolskim i małopolskim, do 21 procent w świętokrzyskim.
Wzrosty te (z wyłączeniem województw mazowieckiego i świętokrzyskiego, które odbiegały od trendu) były porównywalne z sytuacją obserwowaną na rynku działek budowlanych w tym samym okresie.
W dłuższym okresie trzech lat ceny gruntów rolnych wzrosły jednak znacznie bardziej, od mniej niż 23% na Dolnym Śląsku do ponad 45% w województwie łódzkim. Jeśli chodzi o działki budowlane, tylko w Wielkopolsce wzrost osiągnął 30%, podczas gdy na Mazowszu odnotowano spadek o 6%.
Jak wypadają ceny różnych rodzajów gruntów w porównaniu do siebie? Wykorzystując dane z Bankier.pl za IV kwartał 2024 r., dostarczone przez Cenatorium, okazuje się, że działki pod budowę domów kosztują średnio od 107 zł/m2 w województwie warmińsko-mazurskim do ponad 151 zł/m2 w Wielkopolsce. W tym samym okresie grunty rolne kosztowały średnio od 4 zł/m2 (województwo lubelskie) do 9,5 zł/m2 (województwo wielkopolskie), co oznacza, że są od 16 do nawet 29 razy niższe.
Deagrikulturalizacja – wiąże się ze znacznymi kosztami i nie wszędzie jest możliwa do przeprowadzenia
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wydatki związane ze zmianą statusu rolniczego działki. Mogą one wynosić od 87 400 zł/ha do nawet 437 100 zł/ha, w zależności od klasy gruntu. Ponadto za każdy hektar, którego status rolniczy ulega zmianie, należy uiścić roczną opłatę w wysokości od 8740 zł do 43 700 zł przez dekadę.
Ponadto nie wszystkie grunty rolne kwalifikują się do de-agriculturalizacji. Zależy to od klasy gruntów, lokalizacji i przestrzegania lokalnego rozwoju przestrzennego
Źródło
