53,8% inwestorów budowlanych prognozuje zwiększenie zbytu lokali mieszkalnych, co stanowi najkorzystniejszy wynik od 2023 r. – tak wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Specjaliści zaznaczyli również, że pomimo rosnącego optymizmu, 80% deweloperów oświadcza, że nie zmodyfikuje wykazów cen.
„Najnowsza wartość Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl dostarczyła jeden z najsilniejszych sygnałów dotyczących zapotrzebowania od wielu miesięcy” – stwierdzili autorzy analizy. Zasygnalizowali, że Indeks Zmiany Dynamiki Sprzedaży lokali mieszkalnych wzrósł w styczniu do poziomu 0,52, co demonstruje wyraźną przewagę prognozowanego wzrostu nad przewidywaniami spadków.
Z badania wynika, że 1,9% inwestorów spodziewa się obniżenia zbytu mieszkań. Według specjalistów, jest to najniższy pułap pesymizmu w całym badanym okresie ostatnich lat. Przypomnieli, że jeszcze w 2024 roku procent firm przewidujących pogorszenie sytuacji rynkowej sięgał kilkunastu, a chwilami nawet przekraczał 20%.
„Obecnie scenariusz spowolnienia praktycznie zniknął z rynkowych spekulacji. Jednocześnie 53,8% przedsiębiorstw oczekuje wzrostu sprzedaży, a dystans między optymistami a pesymistami wynosi aż +51,9 punktu procentowego. Tak mocnej dominacji przewidywań wzrostowych, dotyczących sprzedaży nie widzieliśmy od 2023 roku” – zaakcentowali twórcy badania.
Zauważyli jednak, że pomimo znacznej poprawy nastrojów dotyczących zbytu, inwestorzy nie zmieniają znacząco swojej strategii cenowej. Eksperci poinformowali, że Indeks Zmiany Cen Mieszkań drugi miesiąc z rzędu utrzymuje się na poziomie 0,14 – najwyższym w całym 2025 roku i na początku 2026 r.
Zwrócili uwagę, że przeszło 80% przedsiębiorstw deklaruje brak modyfikacji w cennikach. W ocenie specjalistów, bieżący poziom stabilizacji cenowej znajduje się wśród najkorzystniejszych odczytów na przestrzeni ostatnich trzech lat. „Co istotne, poprawa sprzedaży nie spowodowała nacisku na podwyżki cen. Popyt się zwiększa, ale inwestorzy utrzymują dyscyplinę cenową” – podkreślili.
„Klienci powrócili do czynnego podejmowania decyzji, ale postępują w sposób przemyślany. Szeroka oferta mieszkań gotowych daje im swobodę wyboru i możliwość spokojnego porównania ofert, dlatego nie obserwujemy presji na nagłe zmiany cen. Sprzedaż nabiera tempa, ale nie ma tu elementu paniki zakupowej – rynek działa stabilnie – skomentował dyrektor sprzedaży w RedNet24 Jacek Matuszko.
Według założyciela i wiceprezesa Tabelaofert.pl Roberta Chojnackiego, w najbliższych miesiącach rynek będzie cechował się bogatą ofertą, rosnącą liczbą transakcji oraz niezmiennymi cenami. „Co jest chyba najlepsze dla wszystkich – deweloperów oraz ich klientów” – dodał Chojnacki. (PAP)
ab/ mrr/