Duże aglomeracje miejskie dążą do jak najszybszego zlikwidowania możliwości otrzymywania poświadczeń o niezależności nieruchomości w obiektach zbiorowego zakwaterowania. Inicjatywa zaostrzenia regulacji szokuje specjalistów – donosi piątkowe wydanie „Rzeczpospolitej".
Wyjaśnia się, że chodzi o obiekty zamieszkania zbiorowego, innymi słowy condohotele, aparthotele lub akademiki, które są wznoszone na obszarach dedykowanych pod działalność usługową. Inwestor, zanim przeniesie na kupujących poszczególne lokale, uzyskuje dla nich dokument potwierdzający samodzielność, a coraz częściej są one używane jako lokale mieszkalne, mimo iż nie spełniają standardów nasłonecznienia, metrażu czy ilości miejsc postojowych, wymaganych od budynków mieszkalnych.
„Ministerstwo Rozwoju i Turystyki przedstawiło zmiany w ustawie o własności lokali, lecz urzędnicy publiczni wnioskują o ich zintensyfikowanie, a resort im sprzyja" – relacjonuje dziennik. Projekt legislacyjny przewiduje zakaz wystawiania zaświadczeń w obiektach zbiorowego zamieszkania. Od tej reguły ma istnieć odstępstwo. Oddzielna własność w obiekcie zbiorowego zamieszkania będzie mogła być ustanowiona, jeśli rada gminy w uchwale określi reguły wystawiania zaświadczeń o niezależności lokali na jej terenie. Wyodrębnione dzięki uchwale lokale będą musiały spełniać kryteria wynikające z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, którym winny odpowiadać budynki oraz ich położenie.
„Według bieżącej wersji projektu regulacje te nie będą dotyczyć budynków postawionych przed 1 stycznia 2027 roku oraz tych, dla których przed tą datą zostanie wydane prawomocne pozwolenie na budowę. W motywacji MRiT wytłumaczyło, że takie vacatio legis ma na celu obronę praw nabytych" – relacjonuje „Rz".
Ta propozycja nie znajduje uznania w Unii Metropolii Polskich, zrzeszającej największe polskie miasta. UMP zaproponowała, aby dzień 1 stycznia 2027 roku stanowił datę graniczną, do której należy pozyskać nie pozwolenie na budowę, a zezwolenie na użytkowanie. „Chodzi o to, abyśmy mogli wprowadzić nowe przepisy w życie wkrótce, a nie dopiero za wiele lat" – oznajmiła Olga Szewczyk z Urzędu m.st. Warszawy, cytowana w publikacji.
Dziennik prezentuje opinię wiceministra rozwoju i technologii, Tomasza Lewandowskiego, według którego „ta kwestia będzie wymagała analizy, ale skłaniam się ku temu wariantowi". „Uściślimy też przepis, który mówi o tym, że w sytuacji, gdy gmina podejmie uchwałę o wydawaniu zaświadczeń i lokal spełni wymogi techniczne, to z przepisów musi jasno wynikać, że będzie to lokal o charakterze niemieszkalnym" – zapewnił.
W ocenie ekspertów resort nie powinien w tak znacznym stopniu ulegać samorządom. (PAP)
lm/ sp/