Działka w ROD: cena i sposoby na niższy koszt?

Od 5 tys. zł w Lublinie do 30 tys. zł w Warszawie – tyle przynajmniej należy wydać, aby nabyć uprawnienia do ogródka działkowego w kluczowych miastach Polski – wynika z analizy Bankier.pl. Najwyższe kwoty widniejące w ofertach z naddatkiem przekraczają 300 tys. zł. Zaskakująco, najdrożej wcale nie jest w stolicy.

Ile kosztuje ogródek działkowy ROD?

Jeszcze sześć lat wstecz, nim nastał pandemiczny rozkwit na ROD-y, prawo do użytkowania działki, również w największych polskich miastach, dało się nabyć nawet za parę tysięcy złotych. Aktualnie tylko w pięciu aglomeracjach wojewódzkich można odnaleźć pojedyncze propozycje dotyczące cesji prawa do ogródka działkowego za mniej niż 10 tys. zł. Zazwyczaj ceny najtańszych działek, przeważnie 3-arowych, startują od sum przekraczających 20 tys. zł.

Jeśli jednak interesuje nas parcela w sporym mieście, dogodnej lokalizacji i dobrym stanie, ceny oscylują od kilkudziesięciu do ponad 100 tys. zł.

Obecnie najwyższy próg wejścia dla osób pragnących stać się działkowcem odnotowuje się w Warszawie, gdzie – zgodnie z danymi zawartymi na platformach ogłoszeniowych – najskromniejsze działki kosztują 30 tys. zł. Co najmniej 20 tys. zł, by zakupić prawo do działki, trzeba zapłacić w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, Białymstoku, Katowicach, Bydgoszczy, Toruniu i Szczecinie.

Ogródki wyceniane na mniej niż 10 tys. zł można wyszukać jedynie w Opolu, Zielonej Górze, Wrocławiu, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie.

Na platformach ogłoszeniowych można też napotkać propozycje wynoszące ponad ćwierć miliona złotych. Wówczas ogłoszenia dotyczą najczęściej jednak nie skromnych altan, trawników i obsadzonych grządek, a posadowionych na nich tzw. całorocznych domów, choć zgodnie z prawem, na ogrodach działkowych zamieszkiwać nie można.

Najdroższe oferty dotyczą ogródków usytuowanych w Poznaniu, Szczecinie i Gdańsku, przy czym obecnie najwyższą wycenę (385 tys. zł) ma działka znajdująca się na poznańskim Chartowie.

Choć działka mierzy 350 m2, a zasadnicze informacje w ogłoszeniu tyczą się „całorocznego”, murowanego domu o powierzchni 35 mkw. (a więc wzniesionego w oparciu o zgłoszenie) z użytkowym poddaszem.

Działki jak kawalerki

Wraz z gwałtownie rosnącymi cenami praw do ogródków działkowych przyjęło się mówić, że te najkosztowniejsze kosztują tyle, co małe mieszkania. Zweryfikujmy zatem, jak najwyższe stawki widniejące w ogłoszeniach mają się do średnich cen mieszkań.

Mając na uwadze stawki z platform ogłoszeniowych i średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym odnotowywane w IV kw. 2025 r. przez Narodowy Bank Polski, najdroższe działki zlokalizowane w Szczecinie wystarczyłyby na odpowiednio 37,5 i 36,2 mkw.

W Warszawie za kwotę dyktowaną za najdroższy ogródek działkowy można by nabyć średnio niecałe 17 mkw. lokalu mieszkalnego. Całkowicie odmiennie prezentuje się sytuacja we Wrocławiu, gdzie z uwagi na nadal wysoką podaż ogródków działkowych, najwyższa oferta wynosząca 70 tys. zł, równa jest niewiele ponad 5,5 mkw. mieszkania nabywanego po przeciętnej cenie notowanej w stolicy Dolnego Śląska.

Prawo użytkowanie to nie własność

Co najistotniejsze, nie ma znaczenia, czy oferta wynosi kilka, kilkanaście czy nawet kilkaset tysięcy złotych, czy dotyczy niezagospodarowanej działki, czy też parceli zabudowanej dwupiętrowym „całorocznym” domem, czy w tytule ma „sprzedam”, czy „oddam”, w każdym wypadku przedmiotem transakcji jest prawo użytkowania, a nie prawo własności. Umowa jest niczym innym jak przekazaniem prawa dzierżawy do danego terenu, co oznacza de facto jedynie zmianę jednej ze stron dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.

Przed pokusą skorzystania z przynajmniej pozornie, tańszej oferty, warto także zaznajomić się z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, by nie okazało się, że okazyjnie kupioną działką będziemy się radować krótko, ponieważ przez teren danego ogrodu w niedalekiej przyszłości poprowadzi np. obwodnica albo wyrosną na nim stawiane przez deweloperów bloki.

Jak zostać działkowcem?

Najprostsza i najmniej kosztowna droga, by zostać działkowcem i mieć „własną” oazę zieleni w mieście, to przejęcie prawa użytkowania od innego członka rodziny. Na taki przywilej może sobie pozwolić jednak niewielu.

Prawo użytkowania można też nabyć, zgłaszając się do jednego z przeszło 4,6 tys. ogrodów działkowych dysponujących ok. 900 tys. działek. Jak wynika z informacji Polskiego Związku Działkowców, najłatwiej o to w okręgach opolskim, pilskim, sudeckim (okolice Wałbrzycha), zielonogórskim, gorzowskim, lubelskim i świętokrzyskim. W większości przypadków mowa jednak przede wszystkim o ogrodach oddalonych od większych miast.

O tym, w jaki sposób przejąć prawo do użytkowania działki i ile to kosztuje, pisaliśmy szerzej tutaj.

Nabycie ogródka działkowego – koszty i opłaty

Bez względu na to, czy prawo do działki nabywamy od członka rodziny, po zmarłym współmałżonku czy kupujemy na rynku wtórnym, do odstępnego dla poprzedniego działkowca trzeba dorzucić wpisowe i opłatę inwestycyjną. Wpisowe, zgodnie ze statutem Polskiego Związku Działkowców, nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej, która znajduje się na działce.

Z kolei opłata inwestycyjna może sięgać maksymalnie 25 proc. minimalnego wynagrodzenia. Obecnie opłata inwestycyjna to maksymalnie 1202 zł, czyli przeszło dwukrotnie więcej niż przed pandemicznym rozkwitem na działki ROD.