Sytuacja na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych osiągnęła stan równowagi w roku 2025 – tak wynika z raportu przygotowanego przez Newmark Polska. Zmalała ilość nowo oddanej przestrzeni, natomiast silny popyt zredukował liczbę wolnych lokali i usprawnił stabilność na rynku.
Pod koniec roku 2025 łączne zasoby nowoczesnej przestrzeni magazynowej sięgnęły blisko 36,6 mln mkw., co wskazuje na zwyżkę o 5,9 proc. rok do roku. Równocześnie przekazano do użytku około 1,7 mln mkw., co stanowi spadek o ponad 35 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i jest najmniejszą wartością od roku 2016.
Inwestorzy coraz częściej warunkowali rozpoczęcie nowych przedsięwzięć podpisaniem porozumień o przednajmie, zaś projekty spekulacyjne występowały sporadycznie. Ponad 60 proc. powierzchni będącej w trakcie budowy było już wynajęte. Na koniec czwartego kwartału 2025 r. w fazie realizacji pozostawało blisko 1,8 mln mkw.
Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wzrosło – globalna wartość transakcji najmu wyniosła 6,64 mln mkw., co sygnalizuje wzrost o 14 proc. rok do roku. Największa aktywność skupiała się na sześciu głównych rynkach, włączając w to rejon Warszawy, Górny Śląsk, centralną Polskę i Dolny Śląsk, które były odpowiedzialne za około 83 proc. zawartych kontraktów.
W strukturze transakcji dominowały renegocjacje (ponad 52 proc.), przy sporym udziale nowych umów (40,8 proc.). Przeciętny rozmiar transakcji wyniósł około 8 tys. mkw., a 14 kontraktów przekroczyło 50 tys. mkw., z czego cztery – 100 tys. mkw.
Pod koniec roku 2025 wskaźnik niezajętej powierzchni wyniósł 7,4 proc., co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu z poprzednim rokiem. Najwyższe poziomy dostępnych lokali zanotowano w województwach świętokrzyskim, lubuskim i lubelskim, a najniższe między innymi w podlaskim i zachodniopomorskim.
Koszty wynajmu za najlepsze przestrzenie utrzymywały się na stałym poziomie, przy czym w rejonach o większej dostępności najemcy mogli liczyć na lepsze warunki i pakiety korzyści. Najwyższe stawki wciąż odnotowywano w Warszawie i województwie pomorskim.
W sektorze inwestycyjnym nieruchomości magazynowe odpowiadały za przeszło 32 proc. wartości transakcji w obszarze komercyjnym, osiągając kwotę około 1,5 mld euro (wzrost o 10 proc. rok do roku). Ten segment pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych i atrakcyjnych dla inwestorów.
Specjaliści zaznaczają, że Polska jest jednym z najważniejszych rynków magazynowych w Europie, a sektor logistyczny nadal jest jednym z liderów postępu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, chociaż tempo progresu będzie uzależnione od kondycji makroekonomicznej i modyfikacji w globalnych łańcuchach dostaw.
Newmark Polska jest firmą doradczą, która działa na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Posiada biura w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz Krakowie. (PAP)
pif/ mrr/