Po krótkiej przerwie indeks urban.one odnotował w maju ponowny wzrost. Analitycy prognozują dalszy spadek cen nieruchomości na rynku lokalnym lub co najmniej utrzymanie ich na stabilnym poziomie dla nabywców, napędzany słabszym popytem w różnych segmentach rynku, w tym wśród osób dysponujących gotówką.
W maju indeks urban.one wzrósł do 116,25 punktu, co oznacza wzrost o 0,24 punktu. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 3 punkty. Wskaźnik dla głównych centrów nieruchomości w Polsce – Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Gdyni, Poznania i Łodzi – wzrósł bardziej dynamicznie, osiągając 0,34 punktu w ujęciu miesięcznym i 3,46 punktu w ujęciu rocznym. W maju indeks po raz pierwszy przekroczył 130 punktów.
Specjaliści rynkowi spodziewają się dalszej stabilizacji cen i korekt wyższych stawek wprowadzonych w ramach inicjatywy „Bezpieczny Kredyt 2%” w drugiej połowie 2024 r. i na początku 2025 r.
Reklama Zobacz także: Czy Twój sąsiad chwali się nową kosiarką? Rywalizuj o najnowszego Hyundaia! Sezonowa rywalizacja nabiera tempa!
„Rynek nieruchomości pozostawał ostatnio stonowany. Zarówno kupujący, jak i sprzedający w dużej mierze porzucili optymizm dotyczący programów dopłat do kredytów hipotecznych. Nadchodzące miesiące mogą przynieść dalszą równowagę lub niewielkie korekty cen. Ceny deweloperskie utrzymują się na stabilnym poziomie, z niewielkimi spadkami w Krakowie i Wrocławiu, ale wzrostami w Warszawie i Trójmieście. Najdłuższy spadek odnotował Wrocław, gdzie średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy spadły z 14 500 zł do 14 000 zł od wrześniowego szczytu – to spadek o 3,5%” – zauważa Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości w Otodom.
Wskaźnik urban.one dla Warszawy również odnotował wzrost, osiągając w maju 127,75 punktów — o 0,89 punktu więcej niż w kwietniu i 2,66 punktu więcej niż w maju 2024 r.
Liczba pożyczkobiorców rośnie, a inwestorzy stają w obliczu malejących zysków
Miesięczny wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym o 4%, śledzony przez Cenatorium, wynikał ze zmian w strukturze zasobów. Pojawiły się nowe oferty mieszkań z wyższej półki, szczególnie na Mokotowie i Pradze-Południe.
„Ponad 25% warszawskiej oferty świeżego wina pochodziło z tych rejonów” – zauważa Małgorzata Wełnowska, starszy analityk w Cenatorium.
Z kolei w Krakowie i Łodzi ceny na rynku pierwotnym spadły odpowiednio o 0,4% i 3,8%.
„Chociaż ogólna stabilność się utrzymuje, w niektórych segmentach obserwuje się korekty cen. Inwestycje na obrzeżach miast i mniej atrakcyjne lokalizacje dominują w dyskontach na rynku pierwotnym. Starsze budynki wielorodzinne odpowiadają za większość korekt na rynku wtórnym” – wyjaśnia Wełnowska. „Popyt jest nadal ograniczany przez wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych, a spadające stopy zwrotu z wynajmu odstraszają inwestorów”.
Raporty BIK wskazują, że w maju udzielono 18 600 kredytów hipotecznych w Polsce – o 22,4% więcej niż w maju 2024 r. i tyle samo, co w kwietniu. W czerwcu udzielono 19 200 kredytów (+30% r/r), co oznacza najlepszy wynik od lutego 2024 r., kiedy to nastąpił gwałtowny wzrost liczby wniosków o „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Deweloperzy wstrzymują uruchamianie projektów
Rozpoczęcie budowy odzwierciedla rosnącą ostrożność. W maju deweloperzy rozpoczęli budowę 11 165 lokali (-5,6% m/m, -10,5% r/r). W okresie styczeń-maj 2025 r. odnotowano 10% spadek, z 55 900 rozpoczętymi lokalami.
Liczba ukończonych jednostek również spadła: w maju ukończono 9150 jednostek (-8,6% mdm; -1,4% rdr), co przyczyniło się do 3% spadku liczby jednostek dostarczonych od początku roku (46 900 jednostek).
Liczba wydanych pozwoleń gwałtownie spadła – w maju wydano 12 700 (+18% w porównaniu z najniższym poziomem w kwietniu), ale o 25% poniżej poziomu z 2024 roku. „Wyzwania rynkowe wykraczają poza czynniki cykliczne” – zauważa konsultant Tomasz Błeszyński. „Utrzymujący się słaby popyt i stagnacja w sprzedaży zmuszają deweloperów do odkładania projektów na później”.
Ceny gruntów utrzymują tendencję wzrostową
W przeciwieństwie do cen gruntów budowlanych, ceny gruntów stale rosną. W pierwszym kwartale 2025 r. odnotowano gwałtowny wzrost, a majowy indeks gruntów urban.one osiągnął 155,41 punktów – wzrost o 2,11 punktów miesięcznie i 5,66 punktów rocznie.
MKZ
