Mniej inicjowanych projektów i zezwoleń na konstrukcje, a więcej ukończonych mieszkań gotowych do zamieszkania – tak w dużym uproszczeniu i na podstawie danych Urzędu Statystycznego prezentował się miniony rok w obszarze budów realizowanych przez firmy deweloperskie.
Domy i lokale mieszkalne oddane do użytku
W grudniu 2025 r. firmy deweloperskie oddały do dyspozycji nabywców 16 405 lokali – o 13,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Był to jeden z lepszych wyników grudniowych w historii prowadzonych statystyk. Większa liczba nowych mieszkań, choć tylko o kilkadziesiąt jednostek, została oddana do użytku w 2020 r. Cały 2025 r. zakończył się liczbą 133,5 tys. przekazanych lokali mieszkalnych (+7,6 proc. r/r).
Łącznie z domami jednorodzinnymi przekazanymi do użytku przez inwestorów prywatnych w sumie w Polsce oddano do użytkowania ponad 200 tys. obiektów mieszkalnych. Wyłącznie inwestorzy prywatni oddali do użytkowania 67 845 domów – o prawie 3 proc. mniej niż rok wcześniej. Dla “przeciętnych obywateli” miniony rok był pod tym względem najmniej korzystny od 2018 r.
Rozpoczęte realizacje mieszkań i domów
Odmiennie prezentował się natomiast ubiegły rok pod względem rozpoczynanych inwestycji. Deweloperzy rozpoczęli realizację 129 714 mieszkań, co stanowiło rezultat o 14,9 proc. niższy od tego odnotowanego w roku poprzednim. Niemniej jednak nowych budów było więcej niż w latach 2023 i 2022.
Główny Urząd Statystyczny
W przeciwieństwie do sytuacji z mieszkaniami oddanymi do użytkowania, na delikatnym plusie miniony rok pod względem nowych terenów budowlanych zakończyli inwestorzy prywatni. Rozpoczęli oni realizację blisko 78,8 tys. domów (+2,6 proc. r/r).
Sam grudzień przyniósł 8842 nowe realizacje prowadzone przez deweloperów (+7,8 proc. r/r) oraz 3888 rozpoczętych inwestycji przez inwestorów prywatnych (+11,9 proc. r/r).
Według kalkulacji GUS, na koniec grudnia 2025 r. w trakcie budowy pozostawało 838,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,4 proc., a realnie o 3,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Zezwolenia na konstrukcję
Identyczny spadek deweloperzy odnotowali w kwestii pozwoleń na budowę. Zakończony niedawno 2025 r. zapewnił im blisko 171,5 tys. pozwoleń – o 16,6 proc. mniej niż w 2024 r. W ostatnim miesiącu roku urzędy wydały jednak pozwolenia umożliwiające w przyszłości realizację ponad 20 tys. mieszkań, co stanowiło najwyższy grudniowy rezultat od czterech lat, a także najwyższy wynik miesięczny od czerwca 2022 r.
O dalszym wzroście liczby inicjowanych budów przez inwestorów prywatnych świadczą natomiast dane dotyczące pozwoleń zdobytych w 2025 r. przez inwestorów prywatnych, którzy zapisali na swoim koncie 85,8 tys. tego rodzaju dokumentów – o 8,6 proc. więcej niż w 2024 r.
MKZ