Do roku 2040 udział osób w wieku 65 lat i więcej podniesie się do blisko 30% ogółu ludności, co odciśnie piętno na układ popytu na lokale mieszkalne, a także przesunie oczekiwania co do poziomu życia i sposobu użytkowania mieszkań w kierunku bezpieczeństwa, użyteczności oraz dających się przewidzieć wydatków – wynika z raportu Living 2040.
Jak zmieni się sektor nieruchomości
Z raportu wynika, że z uwagi na zmiany demograficzne, posiadanie, wynajem oraz nowe formy mieszkaniowe będą się wzajemnie dopełniać, zaspokajając odmienne etapy życia, zasoby finansowe i styl życia mieszkańców.
"Badania konsumenckie wykonane na potrzeby raportu dowodzą, że spora część Polaków nie ocenia swojej obecnej sytuacji mieszkaniowej jako idealnej, a w przeciągu kilkunastu lat deklaruje chęć transformacji formy zamieszkania. Decydujące znaczenie mają przy tym nie tylko nakłady finansowe, lecz również funkcjonalność mieszkań, bezpieczeństwo otoczenia, jak i położenie" – napisano w komunikacie prasowym.
"Dla 45 proc. ankietowanych najistotniejszym wyznacznikiem wyboru mieszkania jest cena i koszt utrzymania, 42 proc. wskazuje na bezpieczeństwo sąsiedztwa, a 39 proc. na zacisze i spokój. Renoma lokalizacji pozostaje kluczowa jedynie dla 11 proc. badanych, co demonstruje wyraźną modyfikację preferencji konsumenckich" – dodano.
Mieszkanie przestaje być decyzją "na zawsze"
Według opinii twórców raportu, mieszkanie przestaje być wyłącznie jednorazową decyzją "na zawsze" i dla coraz rozleglejszej grupy osób staje się składnikiem strategii życiowej – zależnym od szczebla kariery, okoliczności rodzinnych, stanu zdrowia bądź mobilności zawodowej.
Według opinii ekspertów Skanska Residential rynek mieszkaniowy znajduje się aktualnie w przełomowym momencie, który potrzebuje innego podejścia do projektowania i planowania inwestycji.
"Raport Living 2040 uwidacznia, że przyszłość rynku będzie bazować na większej plastyczności, bezpieczeństwie i długofalowym myśleniu – odpowiadającym na rozmaite potrzeby i etapy życia lokatorów. W praktyce oznacza to silniejszy nacisk na użyteczność, dostęp do usług, zieleni oraz przewidywalne opłaty eksploatacyjne, a nie jedynie na sam standard lokalu" – twierdzi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu, Skanska Residential.
Z raportu wynika, że aspekty związane z otoczeniem mieszkania coraz częściej górują nad standardem samego lokalu: 37 proc. ankietowanych wskazuje położenie (bliskość pracy i szkoły), 34 proc. dostęp do obszarów zielonych, a 32 proc. dostęp do usług, przy 30 proc. wskazań dla standardu mieszkania.
Jak zaznaczono, metamorfozę zachowań użytkowników sektora mieszkaniowego pokazują dane rynkowe serwisu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl – coraz więcej osób postrzega mieszkanie jako rozwiązanie dostosowane do określonego etapu życia, a nie jedną decyzję podejmowaną raz na zawsze.
32 proc. ankietowanych nie rezyduje we własnym mieszkaniu lub domu – obejmuje to zarówno osoby najmujące (15 proc.), jak i mieszkające z rodziną lub u znajomych bez formalnych opłat (17 proc.). Równocześnie elastyczne modele zamieszkiwania, takie jak coliving czy subskrypcje, pozostają na razie niszowe (1 proc.), pomimo wzrastającej mobilności życiowej i zawodowej.
Raport Living 2040 został opracowany przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential oraz portalem ogłoszeniowym Nieruchomosci-online.pl. (PAP Biznes)
doa/ osz/