Koszty najmu mieszkań w ogłoszeniach – maj 2026 [Analiza Bankier.pl]

Podobnie jak rok wcześniej, kwiecień po zimowej korekcie przyniósł wzrosty cen na rynku najmu w największych miastach Polski – wynika z danych Otodom Analytics. Niemniej jednak, w większości miast owe wzrosty nie przekroczyły 1 proc. m/m.

Ceny ofertowe najmu mieszkań w największych polskich miastach

Z trendu zwyżkowego odróżnia się Warszawa, gdzie średni czynsz żądany za mieszkania jednopokojowe (do 40 mkw.) obniża się nieustannie od początku roku. Jednakże tym razem wartość spadła średnio zaledwie o 0,1 proc. m/m. W pozostałych miastach z grupy czterech najdroższych, to jest w Krakowie, Gdańsku i we Wrocławiu, przyrost przeciętnych oczekiwań właścicieli nie przekroczył 0,5 proc. m/m.

Wzrosty powyżej 1 proc. odnotowano w Gdyni, Szczecinie i Łodzi. Szczecin oraz Łódź były również tymi miastami, w których średnia wartość mieszkań jednopokojowych zwiększyła się najbardziej w skali roku – odpowiednio o 5,1 oraz 4,1 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

W pozostałych analizowanych miastach wciąż obserwuje się stabilizację albo spadki stawek, sięgające blisko 3 proc. w Krakowie i Gdańsku, w których – podobnie jak we Wrocławiu – opłaty czynszowe żądane za mieszkania jednopokojowe są aktualnie niemalże identyczne i oscylują od 2400 do niecałych 2450 zł/m-c.

Wzrosty poniżej 1 proc. m/m królowały w kwietniu również w anonsach dotyczących wynajmu mieszkań o wielkości od 40 do 59 mkw. Spadki, także nieprzekraczające 1 proc. m/m, zarejestrowano jedynie w Gdańsku i Wrocławiu, w którym wciąż w ogłoszeniach wpisuje się przeciętnie mniej niż 3000 zł/m-c.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Trzy najdroższe miasta, z pominięciem Warszawy, były także jedynymi, w których przeciętne stawki notowane w kwietniu 2026 r. były niższe niż w analogicznym miesiącu zeszłego roku. Podobnie jak w przypadku mieszkań jednopokojowych, w pozostałych największych miastach w Polsce, z wyjątkiem Szczecina i Łodzi, przeciętne ceny ofertowe były zbliżone do zeszłorocznych.

Ceny czynszów w Gdyni prześcignęły Gdańsk

W kwietniu obniżki stawek łatwiej było znaleźć w ogłoszeniach dotyczących większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Także ze względu na spadki notowane w minionych miesiącach, zwłaszcza jesienią, w większości badanych miast stawki były również niższe niż rok temu.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Pomimo tego, że w większości z nich spadki poniżej 1 proc. r/r należałoby raczej określić jako stabilizację, to takich wątpliwości nie ma w Katowicach oraz Gdańsku, gdzie średnie ceny ofertowe notowane w kwietniu 2026 r. były odpowiednio o 9 i 7 proc. niższe niż w analogicznym miesiącu 2025 r.

Wyższych opłat za najem mieszkań powyżej 60-metrowych spodziewano się m.in. w Warszawie, gdzie średnia wycena tego rodzaju lokali na dobre przekroczyła 6000 zł/m-c (+4,9 proc. r/r). W Gdyni średnia cena ofertowa wzrosła z kolei o 11 proc. r/r. W ujęciu nominalnym za wynajem wspomnianych mieszkań płacono średnio o ponad 400 zł/m-c więcej niż w kwietniu 2025 r.

Dla porównania przypomnijmy sobie, że w Gdańsku przeciętna wycena zniżyła się o 7 proc., a w ujęciu nominalnym o przeszło 300 zł/m-c. Konsekwencją tego rozbieżnego trendu w ciągu ostatniego roku są niemal identyczne stawki notowane w obu miastach. Jednakże po raz pierwszy średnia kwota widniejąca w ogłoszeniach dotyczących mieszkań położonych w Gdyni była wyższa niż w sąsiadującej stolicy woj. pomorskiego.

Pięć lat i o połowę drożej

Naturalnie należy jednak podkreślić, że stawki – choć ustabilizowane od dwóch, a lokalnie od trzech lat, są znacznie wyższe niż miało to miejsce kilka lat temu. By jednak przedstawić, co stało się z czynszami żądanymi przez właścicieli, trzeba cofnąć się aż o pięć lat. Wiosną 2022 r. byliśmy świadkami gwałtownego wzrostu stawek żądanych za mieszkania na wynajem.

W odniesieniu do najmniejszych mieszkań jednopokojowych, w porównaniu z kwietniem 2021 r., średnie ceny ofertowe podniosły się od 44 proc. w Szczecinie do przeszło 65 proc. w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego o więcej niż 60 proc. wzrosły również opłaty czynszowe żądane za większe mieszkania – zarówno te o powierzchni od 40 do 59 mkw., jak i większe – powyżej 60-metrowe. W odniesieniu do tych ostatnich, nominalnie wzrosty w największych miastach Polski przekroczyły 1000 zł/m-c, a w Warszawie 2000 zł/m-c.