Koszty proponowane najmu lokali mieszkalnych – maj 2026 [Analiza Bankier.pl]

Podobnie jak rok wcześniej, kwiecień po zimowej korekcie przyniósł wzrosty cen na rynku wynajmu w największych miastach Polski – tak wynika z danych Otodom Analytics. Niemniej jednak, w większości miast owe wzrosty nie przekroczyły 1% miesiąc do miesiąca. W perspektywie rocznej, szczególnie w odniesieniu do studiów i mieszkań o powierzchni powyżej 60 metrów kwadratowych, opłaty były często niższe niż dwanaście miesięcy wcześniej.

Ceny ofertowe wynajmu mieszkań w największych miastach Polski

Warszawa odróżniła się od trendu wzrostowego, gdzie przeciętna opłata za najem kawalerek (do 40 mkw.) systematycznie maleje od początku roku. Jednakże, tym razem wycena zredukowała się średnio jedynie o 0,1% w skali miesiąca. W pozostałych z grona czterech najkosztowniejszych miast, mianowicie w Krakowie, Gdańsku oraz Wrocławiu, zwyżka średnich oczekiwań właścicieli nie przekroczyła 0,5% m/m.

Wzrosty o więcej niż 1% odnotowano w Gdyni, Szczecinie i Łodzi. Szczecin i Łódź były również tymi miastami, w których średnia wartość kawalerek zwiększyła się najbardziej w porównaniu rocznym – odpowiednio o 5,1 i 4,1%.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

W reszcie analizowanych miast wciąż rejestrowana jest stabilizacja bądź spadki stawek, sięgające niemal 3% w Krakowie i Gdańsku, gdzie – tak samo jak we Wrocławiu – opłaty za najem kawalerek są obecnie niemal identyczne i mieszczą się w przedziale od 2400 do niecałych 2450 zł miesięcznie.

Wzrosty poniżej 1% m/m dominowały w kwietniu także w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Zniżki, również nieprzekraczające 1% miesiąc do miesiąca, odnotowano jedynie w Gdańsku i Wrocławiu, w którym nadal w ogłoszeniach widnieje średnio poniżej 3000 zł miesięcznie.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Trzy najdroższe miasta, pomijając Warszawę, były także jedynymi, w których średnie stawki notowane w kwietniu 2026 roku były niższe niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Podobnie jak w przypadku kawalerek, w pozostałych największych polskich miastach, z wyjątkiem Szczecina i Łodzi, średnie ceny ofertowe były zbliżone do ubiegłorocznych.

Koszty czynszów w Gdyni przerosły Gdańsk

W kwietniu obniżki stawek łatwiej można było znaleźć w ogłoszeniach dotyczących większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Ze względu także na spadki odnotowywane w minionych miesiącach, w szczególności jesienią, w większości analizowanych miast stawki były także niższe niż przed rokiem.

Średnie ceny ofertowe wynajmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Choć w przeważającej części z nich obniżki poniżej 1% r/r należałoby raczej uznać za stabilizację, to takich wątpliwości nie ma w Katowicach i Gdańsku, gdzie średnie ceny ofertowe notowane w kwietniu 2026 roku były odpowiednio o 9 i 7% niższe niż w analogicznym miesiącu 2025 roku.

Więcej niż rok temu za najem mieszkań o powierzchni powyżej 60 metrów kwadratowych oczekiwano m.in. w Warszawie, gdzie średnia wycena tego typu lokali na dobre przekroczyła 6000 zł miesięcznie (+4,9% r/r). W Gdyni średnia cena ofertowa wzrosła z kolei o 11% r/r. Nominalnie za wynajem wspomnianych mieszkań płacono średnio o ponad 400 zł miesięcznie więcej niż w kwietniu 2025 roku.

Dla porównania warto wspomnieć, że w Gdańsku przeciętna wycena zmniejszyła się o 7%, a nominalnie o przeszło 300 zł miesięcznie. Efektem tego rozbieżnego trendu w ciągu ostatniego roku są niemal identyczne stawki odnotowywane w obu miastach. Jednak po raz pierwszy średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących mieszkań położonych w Gdyni była wyższa niż w sąsiedniej stolicy województwa pomorskiego.

Pięć lat i o połowę drożej

Trzeba jednak tradycyjnie podkreślić, że stawki – choć ustabilizowane od dwóch, a w niektórych miejscach od trzech lat, są znacznie wyższe niż parę lat temu. Aby jednak ukazać, co stało się z opłatami dyktowanymi przez właścicieli, należy cofnąć się już o pięć lat. Wiosną 2022 roku byliśmy świadkami gwałtownego wzrostu stawek za mieszkania do wynajęcia.

W przypadku najmniejszych kawalerek w porównaniu z kwietniem 2021 roku średnie ceny ofertowe wzrosły od 44% w Szczecinie do ponad 65% w Krakowie. W stolicy województwa małopolskiego o więcej niż 60% wzrosły także opłaty za najem większych mieszkań – zarówno tych o powierzchni od 40 do 59 mkw., jak i większych – powyżej 60 metrów kwadratowych. W przypadku tych ostatnich, realnie podwyżki w największych polskich miastach przekroczyły 1000 zł miesięcznie, a w Warszawie 2000 zł miesięcznie.