Po kwietniowej fali optymizmu na budowach mieszkaniowych nastąpiło spowolnienie. Liczba nowych inwestycji była o ponad 3 tys. (-21 proc.) niższa w porównaniu do kwietnia, chociaż maj okazał się najlepszym miesiącem od czterech lat. Odnotowano również wzrost liczby oddanych mieszkań w porównaniu do lat ubiegłych, jednak słabe wyniki z poprzednich miesięcy spowodowały, że ich przybywa najwolniej od ośmiu lat.
Nowe konstrukcje budowlane domów i mieszkań
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w Polsce w maju rozpoczęto budowę 20,4 tys. lokali mieszkalnych. Deweloperzy zainicjowali budowę 11 963 mieszkań. Chociaż jest to o 7,1% więcej niż w tym samym miesiącu 2025 r., to jednocześnie stanowi to spadek o 20,9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jest to pierwszy taki przypadek od dziesięciu lat. W latach ubiegłych w maju aktywność budowlana rosła lub utrzymywała się na poziomie zbliżonym do kwietnia.
Mniejszą chęć do rozpoczynania nowych inwestycji odnotowali również inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli budowę 8263 domów – o 11,8% mniej niż w kwietniu i o 6,7% więcej niż przed rokiem.
Główny Urząd Statystyczny
Liczba nowo rozpoczętych budów w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego (94 714, spadek o 0,2% r/r). Deweloperzy jednak wciąż notują niewielki spadek (57 967, -2,6% r/r).
Na koniec maja 2026 r. w budowie znajdowało się 857,3 tys. lokali mieszkalnych – o 0,5% więcej, co w liczbach oznacza 4,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Mieszkania i domy ukończone
GUS odnotował niewielkie ożywienie rok do roku w przypadku ukończonych lokali mieszkalnych. Deweloperzy przekazali na rynek w maju 9475 mieszkań – o 3,6% więcej, czyli o 325 lokali więcej niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. Jest to jednak pierwszy raz od ośmiu lat, kiedy w żadnym z pierwszych miesięcy roku liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Łącznie od początku roku oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu (spadek o 2,4% r/r). Jest to również najniższy wynik od 2018 r. Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów, inwestorzy indywidualni notują niewielki wzrost, przekazując do użytku 28 689 domów – o 2,7% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Zezwolenia na budowę
Podobnie jak w statystykach dotyczących nowych budów, maj przyniósł znaczący spadek w ujęciu miesięcznym w kontekście zezwoleń na budowę. Deweloperzy uzyskali uprawnienia umożliwiające budowę 14 045 lokali – o 23,6% mniej niż w kwietniu, a jednocześnie o 10,6% więcej niż rok wcześniej.
Pierwsze pięć miesięcy 2026 r. były pod tym względem wyraźnie lepsze w ujęciu rocznym. Deweloperzy otrzymali około 15 tys. więcej pozwoleń niż w analogicznym okresie 2025 r. Urzędnicy częściej wydawali również zgody na budowę nowych domów jednorodzinnych, realizowanych przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich decyzji, a od początku roku blisko 37 tys.
MKZ