Według danych Otodom Analytics, styczeń był kolejnym, piątym już miesiącem, w którym zaobserwowano spadek średniej ceny ofertowej najmu w przypadku cieszących się największą popularnością lokali mieszkalnych w stolicy Polski. Identyczny trend można dostrzec w Krakowie i Gdyni, a dla kawalerek także w Gdańsku i Wrocławiu. Powyższe powoduje, że w odniesieniu do największych aglomeracji miejskich mówimy o kwotach czynszów mniejszych niż dwanaście miesięcy temu.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Katowicach niższe niż przed rokiem
Pomimo że w styczniu z redukcjami poziomów czynszów narzucanych za najpopularniejsze mieszkania o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych mieliśmy styczność w paru spośród największych polskich miast, wyraźnie na tym tle odznaczył się Lublin, gdzie wycena zeszła w dół o blisko 2 proc. w stosunku do grudnia. Zmniejszenie powyżej 1 proc. miało miejsce jeszcze w Szczecinie oraz Warszawie, gdzie przeciętna kwota ofertowa na dobre zeszła poniżej progu 4000 zł miesięcznie.
Nie wszędzie jednak poziomy były obniżane. W Łodzi inauguracyjny miesiąc roku 2026, podobnie jak grudzień, przyniósł ponad 2-procentowy progres.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2984 |
-0,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3895 |
-1,1 |
-1,0 |
|
|
60-89 |
6049 |
+1,9 |
+4,4 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2186 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
2869 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
60-89 |
4143 |
+0,6 |
+1,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2437 |
-0,2 |
-1,1 |
|
40-59 |
3082 |
-0,2 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
4217 |
+0,1 |
-0,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2476 |
-0,7 |
-0,8 |
|
40-59 |
3125 |
+0,8 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2212 |
+1,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2742 |
-1,5 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3821 |
0,0 |
-1,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
-0,5 |
-3,7 |
|
40-59 |
2990 |
+0,5 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
3944 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1820 |
+1,2 |
-3,8 |
|
40-59 |
2376 |
+0,5 |
-1,7 |
|
|
60-89 |
3125 |
0,0 |
-5,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2090 |
+0,9 |
+0,5 |
|
40-59 |
2636 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
3430 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2201 |
+0,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2578 |
-1,9 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
3083 |
+2,4 |
0,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1793 |
+1,9 |
+1,6 |
|
40-59 |
2300 |
+2,1 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
3076 |
+1,2 |
+5,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W perspektywie rocznej z mniejszymi opłatami mogli radować się poszukujący lokali do wynajęcia w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, jak również w Katowicach oraz Lublinie. Zniżki w porównaniu do stycznia roku 2025 oscylowały w przedziale od 1 do 2 proc. W pozostałych miastach miały miejsce niewielkie zwyżki, z zasady (z wyłączeniem Poznania) nie przekraczające 1 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Skromniejsze obniżki, aczkolwiek w ujęciu miesięcznym, wystąpiły w anonsach tyczących się wynajmu najmniejszych lokali o powierzchni do 40 mkw. W ich przypadku ponownie na przekór poszła Łódź, gdzie styczeń wygenerował blisko 2-procentowy progres oczekiwań najemców. W Łodzi wycena kawalerek zwyżkuje już trzeci miesiąc z rzędu.
Z dłuższą sekwencją, lecz obniżek, mamy do czynienia w innych spośród największych polskich miast: Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie kwoty wpisywane w ogłoszeniach zmniejszają się nieprzerwanie od września 2025 r. Skutkiem tego są poziomy mniejsze niż dwanaście miesięcy temu – maksymalnie o ponad 3,5 proc. we Wrocławiu i Katowicach.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Z siódmym miesiącem z rzędu z niższą kwotą mogliśmy mieć styczność w Gdyni, jednakże styczeń dostarczył tam pierwszy od czerwca 2025 r. wzrost. Średnia cena ofertowa w Gdyni (nie bacząc na długą serię zniżek) była niemalże identyczna, jak w analogicznym miesiącu minionego roku. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie. W obu miastach podwyżki sięgnęły średnio 4 zł za metr kwadratowy na miesiąc.
W kierunku podwyżek skierowała się natomiast wycena czynszów dyktowanych w ogłoszeniach najmu większych – powyżej 60-metrowych lokali mieszkalnych. Wyraźne, kilkunastoprocentowe spadki, odnotowywane jesienią nadal jednak przyczyniają się do tego, że opłaty są niższe niż rok wcześniej – najmocniej (-5,1 proc. r/r) w Katowicach, gdzie przeciętna wycena w styczniu 2026 r. była również o 4 proc. mniejsza niż dwa lata wcześniej.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Interesująca sytuacja ma miejsce w Łodzi, gdzie w minionych miesiącach tamtejszy rynek wyrównuje cenowe zaległości do reszty największych miast. Kwoty notowane w stolicy województwa łódzkiego są od 5,5 do 8,5 proc. wyższe niż dwa lata temu, jednakże w zestawieniu trzyletnim mamy miejsce ze zniżką.
Nie można tego powiedzieć, spoglądając na dane z perspektywy czteroletniej. W porównaniu do stycznia roku 2022, a więc ostatniego miesiąca przed wybuchem wojny w Ukrainie i przypływem na polski rynek najmu ukraińskich emigrantów, przeciętne ceny ofertowe są od około 25 proc. do przeszło 50 proc. wyższe.