Końcowe miesiące 2025 roku, wbrew wcześniejszym rokowaniom, przyniosły dalsze zwyżki sum uiszczanych za lokale mieszkalne – wynika to z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Mimo że progres w stawkach był generalnie mniej zauważalny niż kwartał wcześniej, to w Warszawie, po raz pierwszy w historii, średnia cena transakcyjna małych mieszkań przekroczyła, i to znacznie, 17 tys. zł/mkw.
Jak w każdym kwartale, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl przedstawia ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, po jakich lokale mieszkalne faktycznie są zbywane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi oraz Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W czwartym kwartale 2025 roku wzrastały zarówno średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek, lokali mieszkalnych o metrażu 50- i 60- metrowych, jak i największych lokali o areale przekraczającej 80 mkw.
Najbardziej, w porównaniu do trzeciego kwartału 2025 roku, poszły w górę średnie sumy uiszczane za najmniejsze lokale mieszkalne. Za sprawą zwyżki o 3,7 proc. k/k, po raz pierwszy w historii za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. położone w Warszawie płacono średnio ponad 17 tys. zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
17 578 |
+3,7 |
+6,9 |
|
35-60 |
15 235 |
+1,6 |
+7,3 |
|
|
60-80 |
12 582 |
+1,9 |
+6,3 |
|
|
80+ |
12 990 |
+3,4 |
+5,4 |
|
|
Poznań |
0-35 |
13 285 |
+5,3 |
+10,6 |
|
35-60 |
10 846 |
+1,6 |
+7,1 |
|
|
60-80 |
9 306 |
+2,3 |
+5,1 |
|
|
80+ |
8 231 |
+2,3 |
+2,7 |
|
|
Łódź |
0-35 |
10 300 |
+3,0 |
+8,0 |
|
35-60 |
9 426 |
+3,4 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
8 100 |
+1,5 |
+4,6 |
|
|
80+ |
7 345 |
+1,5 |
+4,8 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 999 |
+3,0 |
+6,0 |
|
35-60 |
13 743 |
+3,4 |
+7,9 |
|
|
60-80 |
12 074 |
+3,6 |
+5,3 |
|
|
80+ |
11 905 |
+3,1 |
+5,6 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
14 101 |
+3,0 |
+7,6 |
|
35-60 |
12 550 |
+3,6 |
+8,5 |
|
|
60-80 |
11 303 |
+3,4 |
+8,7 |
|
|
80+ |
9 631 |
+1,6 |
+4,7 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
14 444 |
+3,3 |
+6,8 |
|
35-60 |
12 259 |
+3,7 |
+4,9 |
|
|
60-80 |
10 945 |
+1,6 |
+5,2 |
|
|
80+ |
10 882 |
+3,2 |
+7,5 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 973 |
+2,6 |
+8,9 |
|
35-60 |
9 909 |
+2,5 |
+7,5 |
|
|
60-80 |
8 004 |
+1,4 |
+3,8 |
|
|
80+ |
7 782 |
+3,1 |
+8,0 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Najsilniej, podobnie jak trzy miesiące wcześniej, wzrosły ceny odnotowane w Poznaniu (+5,3 proc. k/k), gdzie przeciętna cena w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek przekroczyła 13 tys. zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W pozostałych największych miastach polskich średnie ceny transakcyjne wzrosły o około 2,5 – 3 proc. k/k. W Krakowie średnia stawka dobiła niemal do 16 tys. zł/mkw., zaś we Wrocławiu i Gdańsku po raz pierwszy w historii przekroczono próg 14 tys. zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Z mniej wyraźnymi zwyżkami w Warszawie i Poznaniu mieliśmy natomiast do czynienia na rynku najpopularniejszych lokali o areale od 35 do 60 mkw. Progres o 1,6 proc. k/k w stolicy sprawił jednak, że po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna w przypadku lokali mieszkalnych 50- i 60- metrowych przekroczyła 15 tys. zł/mkw. Na pozostałych analizowanych rynkach – tak jak w przypadku kawalerek – odnotowano wzrosty od około 2,5 do 3,5 proc.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Ze średnimi cenami ofertowymi rosnącymi w kwartalnym tempie 1,5 – 3,5 proc. mieliśmy również do czynienia w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych o powierzchni od 60 do 80 mkw. Z wyjątkiem Krakowa zwyżki były jednak mniej znaczące niż trzy miesiące wcześniej, kiedy to pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 3,5 – 5,5 proc. k/k.
Druga połowa roku podbiła ceny
Druga połowa roku ze wzrostami cen sprawiła, że w ujęciu rocznym, pomimo zniżek obserwowanych w pierwszym i drugim kwartale 2025 roku, średnie sumy uiszczane za lokale mieszkalne w największych polskich miastach były od niecałych 4 do przeszło 10 proc. wyższe.
O wspomniane 10 proc. podrożały w aktach notarialnych poznańskie kawalerki. W przypadku pozostałych metraży liderem wzrostu cen okazał się Wrocław. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 w stolicy województwa dolnośląskiego sprzedawano średnio o 7,6 proc. drożej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Z kolei za lokale 60- i 70-metrowe płacono przeciętnie o 8,7 proc. więcej niż przed rokiem.
Wrocław pozostaje miastem z najsilniejszym wzrostem cen, jeśli popatrzymy także na dane w dłuższej perspektywie, obejmującej wpływ na ceny mieszkań dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Najpopularniejsze mieszkania, a więc kawalerki oraz lokale 40- i 50-metrowe w ciągu ostatnich trzech lat podrożały w aktach notarialnych średnio o około 40 proc.
MKZ