Mniej niż 2 tys. zł/mkw. – takie stawki można znaleźć w postępowaniach przetargowych prowadzonych przez Agencję Mienia Wojskowego w związku ze sprzedażą nieruchomości mieszkalnych. W największych ośrodkach wojewódzkich wojskowe lokale mieszkalne są wyceniane od niespełna 5,5 tys. zł/mkw., co oznacza cenę niemal dwukrotnie niższą od średniej rynkowej. Wyjaśniamy, jak wziąć udział w przetargu i na co zwrócić uwagę, aby wyjątkowa okazja nie okazała się pustą obietnicą.
Chociaż początek roku 2026 przyniósł, zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, spadki średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w największych polskich miastach, to stawki bliskie historycznych maksimów nadal stanowią wyzwanie dla osób poszukujących własnego lokum. Rozwiązaniem, które może w pewnym stopniu złagodzić sytuację na rynku nieruchomości, są lokale oferowane przez Agencję Mienia Wojskowego – w wielu przypadkach ich ceny są niemal dwukrotnie niższe od średnich stawek transakcyjnych dostępnych na rynku.
Nawet 1,9 tys. zł/mkw. – to nie pomyłka
W ramach aktualnie prowadzonych przetargów, Agencja Mienia Wojskowego udostępnia ponad 20 nieruchomości mieszkalnych i domów wraz z działkami. Znajdują się one zarówno w mniejszych miejscowościach, jak i w byłych oraz obecnych miastach wojewódzkich, w tym tych największych aglomeracjach.
Jednakże stolica nie oferuje tak atrakcyjnych cen. Tutaj stawki kształtują się w przedziale od niespełna 14 tys. zł/mkw. do 20 tys. zł/mkw. W większości przypadków ceny te oscylują w okolicach 15 tys. zł/mkw. Taka kwota dotyczy między innymi 37-metrowego mieszkania zlokalizowanego przy ulicy Smoczej na warszawskiej Woli. Dla porównania, według danych portalu SonarHome.pl, w kwietniu na Woli średnie oczekiwania sprzedających wynosiły około 17,5 tys. zł/mkw.
Wojsko oczekuje niższych cen za mieszkania w pozostałych dużych miastach Polski. We Wrocławiu jest to około 7 tys. zł/mkw., w Poznaniu około 11,5 tys. zł/mkw., a w Szczecinie ceny wahają się od 5,5 do niespełna 6 tys. zł/mkw.
Znacznie przystępniejsze cenowo lokale mieszkalne można znaleźć w przetargach dotyczących mniejszych miejscowości, a w szczególności osiedli wojskowych. To właśnie tam znajduje się większość mieszkań sprzedawanych przez wojsko. Jako przykład może posłużyć Mirosławiec Górny w województwie zachodniopomorskim, położony między Drawskiem Pomorskim a Wałczem. 50-metrowe mieszkania oferowane na tamtejszym wojskowym osiedlu są wyceniane przez AMW na niespełna 2 tys. zł/mkw., a całkowite koszty zakupu nie przekraczają 100 tys. zł.
Wyjątkowa okazja czy pusta obietnica?
Decydując się na udział w przetargu, warto pamiętać, że ceny widniejące w ogłoszeniach, podobnie jak w przypadku licytacji komorniczych, są jedynie cenami wywoławczymi. Zazwyczaj cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacunkowej wartości nieruchomości. Ponadto, przetarg nieograniczony opiera się na prostej zasadzie – właściciel nieruchomości zostanie osoba, która zaoferuje za nią najwyższą kwotę.
Warto również porównać, o ile cena wywoławcza i szacunkowa różni się od średniej ceny dla danego metrażu w konkretnym mieście. Co istotne, niskie ceny wywoławcze oferowanych przez AMW mieszkań wynikają często z faktu, że lokale te wymagają remontu, nierzadko kapitalnego. Owszem, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, zazwyczaj należy uwzględnić koszty remontu, jednak mieszkania będące przedmiotem licytacji, zwłaszcza te w najkorzystniejszych cenach, wymagają znacząco większych nakładów finansowych na remont. Po drugie, jak już wspomnieliśmy, często są one zlokalizowane w mniejszych miejscowościach.
Jak przystąpić do przetargu?
Przed przystąpieniem do przetargu należy pamiętać o konieczności wpłacenia wadium. Zazwyczaj wynosi ono 5 lub 10 proc. ceny wywoławczej. W przypadku wspomnianego 37-metrowego mieszkania na warszawskiej Woli, kwota ta może sięgnąć nawet 56 tys. zł. Jeśli jednak złożymy najkorzystniejszą ofertę i wygramy przetarg, wpłacone wadium zostanie zaliczone na poczet ostatecznej ceny zakupu. W przypadku przegranej, wpłacone środki zostaną nam zwrócone.
Podobnie jak w przypadku licytacji komorniczych, jeśli po wygraniu przetargu nie zdecydujemy się na sfinalizowanie transakcji, wadium przepadnie.
Informacje o przetargach można znaleźć bezpośrednio na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego. Ogłoszenia dotyczące oferowanych nieruchomości zawierają m.in. cenę wywoławczą, zdjęcia ukazujące faktyczny stan lokalu, a także adresy i terminy związane z formalnościami. W ogłoszeniach znajdują się również numery ksiąg wieczystych nieruchomości, dzięki czemu można sprawdzić bardziej szczegółowe informacje dotyczące konkretnych pomieszczeń lub zameldowanych tam osób, bez wychodzenia z domu.
Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie lokale mieszkalne oferowane przez wojsko posiadają założone księgi wieczyste. W celu uzyskania szczegółowych informacji zawsze można skonsultować się z pracownikiem AMW odpowiedzialnym za dany przetarg.
Przetargi są organizowane przez terenowe oddziały AMW, zlokalizowane w miastach wojewódzkich. Należy jednak wziąć pod uwagę, że podział administracyjny w wojsku nie zawsze pokrywa się z granicami województw.
MKZ