Najnowsze statystyki Narodowego Banku Polskiego potwierdziły tendencję spadkową cen mieszkań. Kwartalne spadki były szczególnie zauważalne w przypadku mieszkań używanych.
Największy spadek średniej ceny transakcyjnej na rynku wtórnym miał miejsce w I kw. 2025 r. w Gdańsku, gdzie akty notarialne odnotowały spadek o 6,7% w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy. W ujęciu nominalnym oznaczało to spadek o blisko 900 zł za metr kwadratowy.
Tym samym, nawet biorąc pod uwagę spadek cen we Wrocławiu (-2,1% k/k), w I kw. 2025 r. średnia cena mieszkań z drugiej ręki w stolicy Dolnego Śląska była nadal wyższa niż w Gdańsku.
Spadek średniej ceny transakcyjnej przekraczający 2% kw./kw. odnotowano również w Gdyni i Warszawie. W stolicy nieruchomości z drugiej ręki sprzedawano za 8% więcej niż rok wcześniej, jednak najnowsza wartość zbliżyła się do poziomu cen obserwowanego na rynku lokalnym w drugim kwartale 2024 r.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny
Infografika
Wśród miast regionalnych ocenianych przez Narodowy Bank Polski średnie koszty mieszkań na rynku wtórnym spadły również w Krakowie, Poznaniu, Szczecinie i Zielonej Górze. Wzrost o mniej niż 1% kw./kw. wystąpił w Katowicach, Kielcach, Rzeszowie i Opolu.
W przypadku mieszkań z drugiej ręki najbliższe oznaki długoterminowej stabilizacji wykazały Gdańsk (+0,3% r/r) i Szczecin (+1,7% r/r). W Łodzi średnia cena transakcyjna wzrosła o 4%, podczas gdy inne duże polskie miasta odnotowały wzrosty na poziomie 6-11%.
Jak wspomniano wcześniej, sprzedający coraz częściej obniżają ceny przed upublicznieniem ofert oraz w trakcie poszukiwania nabywców, na co wskazują dane Metrohouse i Credipass dotyczące średnich trendów negocjacyjnych na rynku wtórnym.
Mimo że na rynku wtórnym spadki średnich cen transakcyjnych były wyraźniejsze i powszechniejsze w ujęciu kwartalnym, to na rynku pierwotnym stawki pozostały bardziej stabilne w ujęciu rok do roku.
Tendencja ta była szczególnie widoczna w Warszawie, gdzie średnia stawka na rynku wtórnym wzrosła o 8%, a na rynku pierwotnym o 3%, podobnie jak w Łodzi.
MKZ
