Możliwość pożyczki, hipoteka mieszkaniowa – prognozy marzec 2026

Po długim okresie powiększania się potencjału kredytowego, w danych z marca dostrzegamy sygnał “stop”. Przeciętna z wyliczeń banków dla typowej rodziny pozostaje niemalże identyczna jak miesiąc wcześniej.

Niedawno, bo jeszcze w lutym, sygnalizowaliśmy, że tendencja zwyżkowa odnośnie zdolności kredytowej w obszarze hipotek jeszcze się nie zakończyła, aczkolwiek nieznacznie osłabła. Średnia z prognoz przygotowywanych przez banki zbliżała się do poziomu 1,2 mln zł, a spadający trend stawek oprocentowania dawał sposobność do przekroczenia tej symbolicznej bariery.

Jednak marcowe projekcje banków wskazują na stabilizację. Zmiany są minimalne i w sumie powodują niewielki spadek średniej proponowanej kwoty w porównaniu do lutego. Co więcej, analizując najświeższe trendy w cennikach, czyli wzrost oprocentowania okresowo stałego w wielu firmach, można przypuszczać, że nadchodzi pora na zaciskanie “kredytowego pasa”. Niewykluczone, że szczytowe wartości zdolności kredytowej mamy już za sobą. Niepewna sytuacja na rynkach finansowych nie służy kredytobiorcom.

Dochód 15 tys. zł – jakiej wysokości kredyt hipoteczny oferują banki?

W poniższej tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny “dwa plus jeden” zamieszkującej Warszawę. Zakładamy, że osoby ubiegające się o kredyt mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. Kobieta w wieku 29 lat jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i otrzymuje 8 tys. zł netto. Jej partner, 32-latek, ma podobną sytuację zawodową, ale nieco mniejsze wynagrodzenie – 7 tys. zł miesięcznie.

Obecnie para nie reguluje żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytowa w BIK nie zawiera negatywnych adnotacji. Banki mogły uwzględnić w kalkulacjach świadczenie na wychowanie dziecka (“800+”).

Zakładamy, że klienci są skłonni skorzystać z dodatkowych usług w zamian za korzystniejsze warunki kredytu. Przedstawione przez banki symulacje uwzględniają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).

Na szczycie zestawienia w marcu uplasowały się Bank BPS, VeloBank oraz PKO Bank Polski z ofertą skierowaną do stałych klientów. W porównaniu z lutym obserwujemy drobne zmiany w większości banków. Warta uwagi jest korekta w instytucji, która wielokrotnie zajmowała wysokie pozycje w tabeli – ING Banku Śląskim. Ten kredytodawca obniżył dostępną kwotę o ponad 70 tys. zł.

W wyniku poprawek w szacunkach kredytodawców, średnia ze wszystkich propozycji zaprezentowanych w tabeli (wliczając te dla klientów wewnętrznych) utrzymuje się na poziomie nieznacznie poniżej 1,2 mln zł. Rok wcześniej wspomniany wskaźnik zbliżał się do 1 mln zł. Granicę tę przekroczył dopiero, gdy zainicjowany został cykl obniżek stóp procentowych.

Więcej danych o produktach finansowych znajdziesz w naszym porównywaczu