Według najnowszej analizy Sekocenbud, budowa metra kwadratowego domu w Polsce kosztuje od 5550 do 6000 zł, w zależności od województwa. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie cena metra kwadratowego przekroczyła już 6200 zł. Wzrost kosztów budowy wynika zarówno ze wzrostu cen materiałów budowlanych, jak i wyższych płac pracowników. Inwestorzy nie rezygnują jednak z budowy domów jednorodzinnych, co wynika m.in. z wciąż wysokich cen mieszkań i niższych stóp procentowych.
„Kwartalne wzrosty kosztów budowy domów są stosunkowo niewielkie. Podążają one ściśle za inflacją, a w niektórych regionach często utrzymują się poniżej niej. Możemy się spodziewać, że ogólny wzrost w ciągu roku wyniesie od 4 do 6, a może nawet 7 procent, w zależności od regionu” – powiedział agencji Newseria Wojciech Rynkowski, ekspert z Extradom.pl.
Jego zdaniem, głównym czynnikiem napędzającym wzrost kosztów budowy jest wzrost wynagrodzeń ekip budowlanych – w pierwszej połowie roku, według Sekocenbudu, był on nieznacznie niższy od zmian przeciętnych wynagrodzeń w gospodarce, ale znacząco wyższy od inflacji. Wzrost wynagrodzeń jest również konsekwencją niedoboru siły roboczej. Ekspert zwraca uwagę, że młodzi ludzie nie są zainteresowani ciężką pracą fizyczną, a starsi fachowcy odchodzą z zawodu, co powoduje, że na rynku budowlanym jest stosunkowo mało doświadczonych ekip. To pozwala im dyktować wyższe ceny. Statystyki GUS wskazują jednak, że mimo to zainteresowanie budową domów w Polsce wykazuje tendencję wzrostową. Między styczniem a majem 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 102,6 tys. mieszkań, czyli o 14,2 proc. mniej niż rok wcześniej. Z tego 33,6 tys. wydano dla inwestorów indywidualnych, czyli o 5,8 proc. więcej niż rok wcześniej.
„Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, zainteresowanie budową domów nieznacznie wzrosło. W styczniu 2025 roku, w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, wzrost wyniósł około 3-3,5%, co jest wartością bardzo niewielką, ale stanowi wyraźną zmianę w stosunku do poprzednich okresów, kiedy zainteresowanie było jeszcze niższe. Wierzę, że ten trend się utrzyma ze względu na utrzymujące się wysokie ceny mieszkań i rosnącą liczbę osób decydujących się na budowę domów jednorodzinnych” – podkreśla Wojciech Rynkowski.
Z analizy Extradom.pl wynika, że w pierwszym kwartale tego roku średni koszt budowy domu w stanie deweloperskim wyniósł około 5600 zł za metr kwadratowy, a średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w największych miastach wahała się od 13 200 do 16 400 zł za metr kwadratowy. Koszt budowy domu w gminach położonych blisko największych miast (15 km od granic miasta), nawet po uwzględnieniu kosztów zakupu działki, pozostaje atrakcyjniejszy niż zakup mieszkania o podobnej powierzchni w centrum miasta. Dodatkowym atutem jest możliwość dopasowania projektu do indywidualnych potrzeb.
Ekspert podkreśla, że spadek stóp procentowych stanowi zachętę dla osób chcących budować dom. Wynika to z większych dostępnych kwot kredytów, co przekłada się na możliwość budowy większego budynku. Jednocześnie miesięczne raty są nieco niższe. Na początku lipca Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego – obecna stopa bazowa wynosi 5,00%. Prezes Narodowego Banku Polskiego (NBP) zapowiedział, że jeśli inflacja spadnie do celu inflacyjnego (2,5% +/- 1 punkt procentowy), stopy procentowe mogą zostać obniżone nawet do około 3%.
Polacy nadal preferują kompaktowe, małe domy o powierzchni 90-110 metrów kwadratowych, czasem nieco większe, 120-130 metrów kwadratowych, zazwyczaj parterowe, bo w tym przedziale metrażowym bardziej opłacalna jest budowa domu parterowego. Domy te zazwyczaj składają się z salonu i trzech, rzadziej czterech pokoi. Często nie posiadają garażu, bo wielu inwestorów decyduje się na wiatę samochodową, oszczędzając na budowie garażu, przynajmniej w początkowej fazie inwestycji. To małe, kompaktowe domy o zwartej bryle, przykryte dwuspadowym dachem, po prostu ekonomiczne w budowie i eksploatacji – tłumaczy ekspert Extradom.pl.
Domy parterowe i z poddaszem stanowią ponad 90% domów wybieranych przez Polaków. Niewielki odsetek budynków posiada piwnicę lub pełne piętro.
„Piwnica to dodatkowa kondygnacja wymagająca skomplikowanych robót ziemnych. Często, choć jest umiarkowanie użyteczna dla przyszłych mieszkańców, stanowi 25, a nawet 30 procent całkowitego kosztu inwestycji. Wymaga odpowiedniego zabezpieczenia i hydroizolacji, co sprawia, że koszt jest dość wysoki w stosunku do jej użyteczności. Ponadto, magazynujemy coraz mniej rzeczy, robimy coraz mniej inwentaryzacji, a funkcje piwnicy z powodzeniem przejmują odpowiednio zaprojektowane pomieszczenia gospodarcze” – dodaje Wojciech Rynkowski.
