Deweloperzy nie będą mogli uwzględniać w metrażu mieszkania obszarów pod ścianami wewnętrznymi – podaje piątkowe wydanie “Rzeczpospolitej”. Wynika to z wchodzącej w życie 13 lutego modyfikacji ustawy o ochronie praw klienta nabywającego lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Bezpośrednim motywem jej wprowadzenia było zaliczanie przez niektórych inwestorów do przestrzeni użytkowej mieszkania powierzchni pod ściankami działowymi. Według nowych regulacji w kontraktach, które nabywca zawrze z deweloperem, cena mieszkania lub domu ma być określana jako rezultat pomnożenia mkw. powierzchni lokalu będącego przedmiotem umowy i ceny za mkw. powierzchni użytkowej. Metraż użytkowy ma być ustalany zgodnie z wytycznymi zawartymi w Polskiej Normie, dotyczącej definiowania i wyliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, aktualnej w dniu złożenia wniosku o zgodę na budowę lub zgłoszenia budowy – przypomina dziennik.
Według niektórych ekspertów prawnych, nowelizacja ta następuje z kilkunastoletnim opóźnieniem, ponieważ aktualne reguły rozporządzenia ministra rozwoju z 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz nowa edycja Normy (PN-ISO 9836:2022-07) nie zezwalają na uwzględnianie w metrażu użytkowym obszaru pod ścianami działowymi. Jednakże, w tej kwestii wciąż istnieje wiele niejasności – konstatuje “Rz”.
W opinii adwokat Joanny Zdanowskiej z ZdanLegal Kancelarii Adwokackiej w Warszawie, pomimo że prawo reguluje umowy, które zostaną podpisane po 13 lutego, to ma kluczowe znaczenie dla obecnych spraw i doprowadzi wręcz do rozpoczęcia serii pozwów z żądaniami wobec deweloperów o zwrot fragmentu ceny niesłusznie naliczonej za obszar pod ścianami działowymi. „Z moich doświadczeń wynika, że różnice po korekcie sięgają od 1,5 do 3 metrów kwadratowych. W przypadku Warszawy roszczenia opiewają na kwoty od około 20 do 60 tys. zł. W przypadku innych miast, te kwoty mogą być niższe, ale zawsze będą to znaczące środki" – oznajmiła “Rzeczpospolitej” mec. Zdanowska. (PAP)
lm/ sp/