Po kilkunastu tygodniach dynamicznych zmian, nadeszły dobre wieści dla osób zainteresowanych kredytami mieszkaniowymi. Banki znacząco obniżają oprocentowanie w ramach ofert promocyjnych. Dotyczy to przede wszystkim kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem, ale również marże w ofertach ze zmiennym oprocentowaniem uległy niewielkiej poprawie.
Początkowo obserwowaliśmy gwałtowne wzrosty oprocentowania, następnie cenowe wahania na wysokich poziomach. Tak wyglądał obraz promocyjnych ofert kredytów hipotecznych w poprzednich miesiącach. Punkt zwrotny nastąpił w marcu, gdy napięcia na Bliskim Wschodzie wywołały nieprzewidywalne reakcje na rynkach finansowych.
Lipcowy przegląd rysuje się na tym tle pozytywnie. Oferowaneprezenty banków znacznie się obniżyły w stosunku do poprzedniego miesiąca.Ostatnie dane dotyczące inflacji, a nawet spekulacje o nadchodzących cięciachstóp procentowych, mogą być pierwszymi sygnałami zmiany tendencji. Jest zbyt wcześnie, by ogłosić nowy rozdział na rynku. Na razie obniżkidotyczące cen cofają nas jedynie do poziomów obserwowanych w marcu.
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” w odmienionej odsłonie
Pod koniec czerwca Alior Bank zainaugurował kolejną odsłonę akcjipromocyjnej „Własne M tam gdzie Ty”, już czwartą z kolei. Termin zakończeniaobowiązywania promocji określono jako „do odwołania”. Kwota kredytu musi mieścić sięw zakresie od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kosztami kredytowanymi (nie dotyczy to kredytu z gwarantowanym wkładem własnym).
Dodatkowe warunki, które muszą spełnić uczestnicy, obejmują:
- Założenie rachunku wraz z kartą debetową i jego utrzymanie przezcały okres kredytowania (przez co najmniej jednego z kredytobiorców).
- Zapewnienie comiesięcznych wpływów na rachunek oraz dokonanie co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIKiem (z wyłączeniem przelewów BLIK).
- Uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez całyokres kredytowania (przez co najmniej jednego z kredytobiorców).
- Utrzymanie ważnej umowy ubezpieczenia nieruchomości, zawartej za pośrednictwembanku.
- Przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe uregulowanie składkiza pierwszy 5-letni okres umowy.
W porównaniu do poprzedniej edycji promocji, zaobserwowanoszmiany w wymaganiach stawianych kredytobiorcom – wprowadzono obowiązekutrzymania w trakcie kredytowania polisy ubezpieczeniowej nieruchomości,zawartej przez pośrednictwo kredytodawcy.
Zmiany dotyczą również cennika. W przypadku oprocentowaniamiennego, prowizja za udzielenie kredytu pozostaje na poziomie 0 proc.,jednak dla marż wprowadzono obecnie **trzy przedziały**. Marża wynosząca **1,49 pp.** jest przeznaczona dla wkładu własnego równego co najmniej 50 proc. Stawka **1,69 pp.** dotyczy LTV od 50 do 80 proc. Dla najniższego wkładu własnego (poniżej 20 proc.) stawka kształtuje się na poziomie **2,39 pp.**. Oferta ta jest obecnie **korzystniejsza dla osób wnoszących wysoki lub standardowy wkład własny**, natomiast warunki dla ostatniego przedziału uległy pogorszeniu.
W scenariuszu oprocentowania stałego, oprocentowanie jest podawane w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
ING Bank Śląski – „5” z przodu w promocji
Miesiąc temu ING Bank Śląski zaprezentował nową akcjępromocyjną dla kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Okresobowiązywania specjalnych warunków został ustalony do 19 lipca 2026 r. Jestto kolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnych założeniach i wymaganiachwstępnych.
Aby skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytumusi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinienrównież posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy finansowania rachunekosobisty w banku, z zadeklarowanymi comiesięcznymi wpływami w wysokości 2 tys.zł. Dodatkowo, co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć indywidualną umowęubezpieczenia. Warunkiem uczestnictwa w promocji jest również wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania mieć zapewniony dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 lipca 2026 r. stawki oprocentowania okresowostałego kształtują się następująco:
- **5,96 proc.** w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- **5,91 proc.** w wariancie „Lekka rata” (z prowizją w wysokości 1,5 proc.).
W porównaniu z ofertami z początku ubiegłego miesiąca, **stawki obniżyły się o 0,61 pp**. Skala obniżek jest znacząca i odpowiada mniej więcej skokom obserwowanym na początku marca, po wybuchu konfliktu na Bliskim Wschodzie. Prowizja pozostała bez zmian.
**Marże** w przypadku oprocentowania zmiennego nie uległy zmianie. Wynoszą one odpowiednio **1,75 pp.** („Łatwy start”) i **1,70 pp.** („Lekka rata”).
W mBanku marże nieznacznie wzrosły
W mBanku, promocje na kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem doczekały się drugiej edycji akcji „Elastyczna hipoteka”. Specjalne warunki są dostępne do 30 września 2026 r.
Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klientmusi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat.Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowanew zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani są nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniaćnastępujące warunki:
- Przystąpienie do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracyoraz utrzymanie aktywnej umowy (wymóg dotyczy co najmniej jednego zkredytobiorców).
- Posiadanie rachunku osobistego mKonto Intensive, na który co miesięcnapływa co najmniej 10 tys. zł, i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na **stawki marży** w wysokości: **1,75 pp.** (dla LTV równego 80 proc. lub niższego) i **2,20 pp.** (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active należą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniaćnastępujące warunki:
- Przystąpienie do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracyoraz utrzymanie aktywnej umowy (wymóg dotyczy co najmniej jednego zkredytobiorców).
- Posiadanie rachunku osobistego, na który co miesiąc napływa co najmniej 2,5 tys. zł.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio **1,85 pp.** (dlawkładu własnego równego co najmniej 20 proc.) i **2,30 pp.** (dlanieższego wkładu własnego). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku.Niespełnienie ich skutkuje podwyższeniem marży o 2 pp.
**Marże wzrosły o 0,05 pp.** w porównaniu z czerwcem.Nadal dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1pp., a dla nieruchomości energooszczędnych zniżka wynosi 0,2 pp. Jeśli wniosekskładany jest w ścieżce cyfrowej, obowiązuje dodatkowa obniżka o 0,1 pp. Oznacza to,że najniższa możliwa marża to 1,25 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku znacznie niższe
W przypadku kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem w mBanku, akcja promocyjna nosi nazwę „Stała Pewność”. Druga edycja trwa do 30 września 2026 r., jednak cenniki są aktualizowane w krótszych okresach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjneoprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono **6,19 proc.** dla kredytów z wkładem własnym na poziomie 20 proc. lub wyższym oraz **6,44 proc.** dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach uzyskują oprocentowanie **6,29 proc.** (dla wkładu własnego wynoszącego co najmniej 20 proc.) lub **6,54 proc.** (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem czerwca, **stawki spadły o 0,37 pp.**, powracając do poziomu z maja.
PKO Bank Polski – niżej w kredycie cyfrowym
W PKO Banku Polskim, dodatkową promocję znajdziemy w ofercie Cyfrowego Kredytu Hipotecznego. **Oprocentowanie stałe jest obniżane przez pierwsze 5 lat o 0,4 pp.** w stosunku do standardowej oferty. Opcja ta jest dostępna do 2 września.
Marża kredytu zostanie również obniżona, jeśli po zawarciuumowy kredytu klient dostarczy do banku ważne zaświadczenie o charakterystyceenergetycznej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniająceponiższe kryteria:
- Zaświadczenie będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia jego dostarczenia do banku.
- Wskaźnik EP określony w zaświadczeniu nie będzie wyższy niż:
- 58 kWh/(m²rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m²rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta jest ważna dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie uzyskają obniżkęprowizji do 0 proc. Klienci posiadający “Kartę Dużej Rodziny” mogą liczyć naprowizję obniżoną o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowaprowizja jest również dostępna przy refinansowaniu kredytu hipotecznegoudzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie niższe niż miesiąc temu
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch wersjach. Dodatkowoinne warunki mogą obowiązywać w przypadku zaciągania zobowiązania na inwestycjemieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatkowydo wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe,skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mailjako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenienieruchomości i ubezpieczenie na życie przez minimum 5 lat, może liczyć na **marżę** na poziomie **1,89 pp.**
Oprócz podstawowego wariantu sprzedaży krzyżowej, dostępne sąjeszcze trzy opcje:
- Marża **1,79 pp.** przy dodaniu karty kredytowej.
- Stawka **1,69 pp.** obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości,karty kredytowej oraz ubezpieczenia od utraty pracy.
- Dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marżawynosi **0,79 pp.**, a następnie **1,79 pp.**.
Osoby wybierające ten pakiet mogą również zdecydować się na stałeoprocentowanie przez pierwsze 5 lat spłaty. Na dzień 1 lipca 2026 r.stawki wynoszą odpowiednio **5,87 proc., 5,77 proc.** (dla użytkowników kartykredytowej), **5,67 proc.** (opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy) i **4,77 proc.** przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. **Oprocentowanie okresowo stałe spadło w porównaniu z początkiem czerwca o 0,48 pp.**
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”,zestaw wymagań jest zbliżony. **Marża** dla zmiennoprocentowego kredytuhipotecznego wynosi wówczas **1,99 pp.**. Pozostałe opcje przedstawiają się następująco:
- **1,89 pp.** przy dodatkowym skorzystaniu z karty kredytowej.
- **1,69 pp.** obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy.
- Dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marżawynosi **0,89 pp.**, a następnie **1,89 pp.**.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 5,97proc., 5,87 proc., 5,77 proc. lub 4,87 proc. przez pierwsze pół roku (następnie 5,87proc.). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej **oprocentowanie okresowo stałe obniżyło się o 0,48 pp.**.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce