Niższe prowizje i zredukowane poziomy oprocentowania czasowo stałego – luty serwuje pomyślne nowiny dla kredytobiorców. Niezależnie od tego, jaki spośród wariantów finansowania wybierzemy, w wykazach cen odkryjemy okoliczności zdecydowanie lepsze niż w poprzednich miesiącach.
Rozwijająca się konkurencja cenowa to czołowy trend początku 2026 r. W obszarze kredytów hipotecznych wiele się dzieje, a typowa marża jest najniższa od wielu lat. To sygnalizuje, że mimo iż stopy procentowe na razie pozostają na grudniowym pułapie, w ofertach banków jest coś, co może zaciekawić.
W lutowym przeglądzie propozycji promocyjnych banków na szczególną uwagę zasługują odważne obniżki w dwóch placówkach regularnie aktualizujących warunki. W obu przypadkach marże dla kredytów o zmiennym oprocentowaniu osiągnęły poziomy najlepsze od przynajmniej kilkunastu miesięcy. Dla osób rozważających finansowanie jest to wyczekiwany od dawna znak, że kredytodawcy odważniej „obniżają ceny”.
ING Bank Śląski – tak niskich marż od dawna nie było
ING Bank Śląski wystartował z następną akcją promocyjną. Tym razem nosi nazwę „Zimą najlepiej na swoim”, a okres obowiązywania specjalnych warunków to 15 lutego 2026 r. (lub 1 marca, jeśli otrzymaliśmy w tym terminie formularz informacyjny). To kolejna z rzędu oferta specjalna oparta na bardzo podobnej strukturze i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, wysokość kredytu musi zawierać się w zakresie od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien również posiadać albo założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpłat w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo użytkowania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 2 lutego 2026 r. poziomy oprocentowania czasowo stałego wynoszą:
- 5,78 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 5,73 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z propozycjami z początku ubiegłego miesiąca poziomy spadły o 0,06 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Poziomy marży w zmiennoprocentowej odsłonie promocji zostały obniżone o 0,03 pp. w porównaniu ze styczniem. Wynoszą one odpowiednio 1,67 pp. („Łatwy start”) i 1,62 pp. („Lekka rata”). Mimo iż skala zniżki nie jest znaczna, to warto zanotować, że marże w banku osiągnęły dzięki temu posunięciu najniższy poziom od kilku lat.
W mBanku nowa promocja dla zmiennej stopy
W mBanku rozpoczęła się następna edycja akcji promocyjnej „Od dziś u siebie”. Tym razem szyld opatrzony jest dopiskiem „edycja 3”. Specjalne warunki obowiązują do 22 kwietnia 2026 r. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive wliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na poziomy marży wynoszące: 1,60 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,05 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active wliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne poziomy marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,70 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,15 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie implikuje wzrost marży o 2 pp.
Marże spadły i to istotnie, bo o 0,15 pp. Podobnie jak w przypadku ING Banku Śląskiego cennikowe propozycje obecnie są najlepsze od kilku lat.
Stałe oprocentowanie w mBanku minimalnie w dół
Stałoprocentowe hipoteki mBanku promowane są pod szyldem „Na stałe u siebie”. Trzecia edycja akcji trwa do 22 kwietnia 2026 r., ale cenniki modyfikowane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 5,85 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,10 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 5,95 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,20 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem stycznia poziomy są niższe o 0,01 pp.
Alior Bank – trwa akcja „Własne M tam gdzie Ty”. Lekko zmieniły się warunki
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia nadal jest określony jako „do odwołania”. Bank w styczniu zaktualizował regulamin promocji, modyfikując warunki uczestnictwa.
Kwota kredytu musi mieścić się w zakresie od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nadal dostępna obniżka
W PKO Banku Polskim klienci zaciągający kredyt hipoteczny z okresowo stałym oprocentowaniem mogą liczyć na dodatkowe obniżenie poziomu o 0,2 pp. Specjalne warunki obowiązują przez pierwszych 5 lat spłaty dla hipotek, w których formularz informacyjny zostanie wygenerowany do 28 lutego 2026 r. Taki sam przywilej mają korzystający z Cyfrowego Kredytu Hipotecznego w tym banku.
Klienci PKO BP mogą także skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
– 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego, lub
– 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji zredukowanej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie w dół
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch odmianach. Dodatkowo każda z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,99 pp. lub 1,95 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej. Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,95 pp., a potem 1,95 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 2 lutego 2026 r. poziomy wynoszą odpowiednio 5,82 proc., 5,78 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) i 4,78 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy skorzystaniu z karty kredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,99 pp., a potem 1,99 pp. Odpowiednio poziomy oprocentowania okresowo stałego wynoszą 5,86 proc., 5,82 proc. lub 4,82 proc. przez pierwsze pół roku (potem 5,82 proc.).
W obu przypadkach oprocentowanie okresowo stałe jest niższe o 0,13 pp. w porównaniu z początkiem stycznia.
Więcej wiadomości o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce