[{“type”: “text”, “value”: “Ze względu na wiek blisko 80 proc. nieruchomości biurowych w Polsce, a także część obiektów handlowych, może wymagać przebudowy w celu zaspokojenia wzrastających potrzeb najemców i inwestorów – wynika z analizy firmy doradczej Colliers.”}]
W większości dużych polskich miast, budynki biurowe o dłuższym stażu oraz te z sektora handlowego stanowią od 40 proc. do nawet 77 proc. ogólnej dostępnej powierzchni. Ponadto, co trzeci współczesny obiekt komercyjny związany ze sprzedażą ma więcej niż dwie dekady.
“Analiza ukazuje rozmiar wyzwań przed właścicielami obiektów biurowych i handlowych, których konkurencyjność spada z powodu wieku, stanu technicznego i ewoluujących oczekiwań najemców. Starsze nieruchomości często odnotowują wyższy odsetek pustych lokali i presję na obniżanie czynszów. Równocześnie wzrastają koszty ich utrzymania, a pozyskanie finansowania staje się trudniejsze, zwłaszcza bez jasno zdefiniowanej strategii odnowy” – wskazano w podsumowaniu analizy.
Od 2020 roku z rynku warszawskiego zniknęło ponad pół miliona metrów kwadratowych przestrzeni biurowej zlokalizowanej w 52 budynkach. Dodatkowe 222,6 tys. m kw. zostało usunięte z rynków regionalnych.
Według danych Colliers, rok 2025 był pod tym względem rekordowy, ponieważ tylko w stolicy zaprzestano użytkowania 165,8 tys. m kw. powierzchni biurowej w 17 obiektach.
“Co więcej, już w roku 2023 stołeczny rynek po raz pierwszy w swojej historii zaczął się kurczyć – wycofano ponad 84 tys. m kw. przestrzeni, podczas gdy deweloperzy oddali do użytku 61 tys. m kw. nowych biur” – poinformował Colliers.
W Warszawie 28 proc. dostępnej powierzchni znajduje się w obiektach starszych niż 21 lat, a 64 proc. powierzchni biurowej zlokalizowane jest w budynkach mających ponad 10 lat. Podobna sytuacja ma miejsce na rynkach regionalnych – w Szczecinie obiekty starsze i bardziej dojrzałe stanowią 77 proc. zasobów, a w Poznaniu odsetek ten wynosi 58 proc.
Colliers szacuje, że właściciele starszych nieruchomości coraz częściej muszą zdecydować się na jedną z trzech dróg rozwoju dla swoich budynków: modernizację, zmianę przeznaczenia lub rozbiórkę i odbudowę. (PAP Biznes)
seb/ asa/