Z pierwszego na drugie miejsce spadła Polska, jeśli weźmiemy pod uwagę wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań w ujęciu rocznym – wynika z danych Eurostatu za III kw. 2024 r. Polska wciąż, wespół z Bułgarią, pozostaje krajem, w którym nowe mieszkania drożeją najmocniej w Unii Europejskiej.
Jak podaje Eurostat, w III kw. 2024 r., wzrost cen mieszkań w Polsce wyraźnie hamował. Nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych w ujęciu kwartalnym przeciętnie o 1,8 proc. (wobec +3,0 proc. k/k w II kw. 2024 r. i +4,3 proc. w I kw. 2024 r.). Średnie ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki wzrosły z kolei o 1,4 proc. k/k (wobec +2,9 proc. k/k w II kw. 2024 r. i +4,0 proc. w I kw. 2024 r.).
Biorąc pod uwagę dane zagregowane dla obu rynków, w ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna wzrosła w Polsce o 14,4 proc. Polska ustąpiła pola jedynie Bułgarii, gdzie wzrost wyniósł 16,5 proc. r/r.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny
W przypadku nowych mieszkań w Polsce w III kw. 2024 r. płacono średnio o 16,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Przeciętnie o tyle samo wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Bułgarii.
W dwucyfrowym tempie rosły także stawki na Łotwie, Węgrzech oraz w Hiszpanii.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek pierwotny w III kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,2 |
+6,5 |
|
Strefa Euro |
+1,1 |
+4,1 |
|
Belgia |
+0,5 |
+5,2 |
|
Bułgaria |
+5,6 |
+16,7 |
|
Czechy |
+1,0 |
+4,5 |
|
Dania |
-0,7 |
+2,6 |
|
Niemcy |
-0,2 |
-0,3 |
|
Estonia |
+1,7 |
+8,6 |
|
Irlandia |
+1,2 |
+6,4 |
|
Hiszpania |
+2,8 |
+10,0 |
|
Francja |
+0,6 |
-0,5 |
|
Chorwacja |
+1,5 |
+4,4 |
|
Włochy |
+2,2 |
+8,8 |
|
Cypr |
+1,2 |
+3,7 |
|
Łotwa |
+0,5 |
+11,9 |
|
Litwa |
-0,4 |
+7,2 |
|
Luksemburg |
-2,5 |
-2,6 |
|
Węgry |
-1,1 |
+11,6 |
|
Malta |
+1,6 |
+6,9 |
|
Holandia |
+2,9 |
+3,6 |
|
Austria |
+1,7 |
+2,5 |
|
Polska |
+1,8 |
+16,7 |
|
Portugalia |
+3,3 |
+8,1 |
|
Rumunia |
+0,6 |
+6,8 |
|
Słowenia |
+0,2 |
+6,7 |
|
Słowacja |
+0,8 |
+4,1 |
|
Finlandia |
-1,2 |
-3,1 |
|
Szwecja |
-1,0 |
-6,3 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Odmienna sytuacja panowała w Szwecji, Finlandii, Luksemburgu, Francji i Niemczech, gdzie przeciętne ceny transakcyjne notowane w przypadku nowych mieszkań były niższe niż w analogicznym okresie 2023 r.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny
Wolniej drożały mieszkania z drugiej ręki. Średnia cena transakcyjna zanotowana w III kw. 2024 r. była o 12 proc. wyższa w ujęciu rocznym. W tym zestawieniu mocniej niż w Polsce wzrosły przeciętne kwoty płacone za mieszkania na rynkach wtórnych w Bułgarii, Chorwacji oraz na Węgrzech.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach Unii Europejskiej – rynek wtórny w III kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,5 |
+3,1 |
|
Strefa Euro |
+1,5 |
+2,2 |
|
Belgia |
+1,9 |
+3,2 |
|
Bułgaria |
+3,0 |
+16,5 |
|
Czechy |
+2,1 |
+6,1 |
|
Dania |
+2,5 |
+4,6 |
|
Niemcy |
+0,5 |
-0,9 |
|
Estonia |
-1,5 |
+4,4 |
|
Irlandia |
+3,4 |
+11,0 |
|
Hiszpania |
+2,8 |
+7,9 |
|
Francja |
+1,6 |
-3,9 |
|
Chorwacja |
+2,5 |
+13,5 |
|
Włochy |
+0,6 |
+2,8 |
|
Cypr |
-1,1 |
-0,5 |
|
Łotwa |
+4,4 |
+3,3 |
|
Litwa |
+1,8 |
+9,9 |
|
Luksemburg |
+0,9 |
-1,7 |
|
Węgry |
+0,9 |
+13,3 |
|
Malta |
+1,3 |
+7,0 |
|
Holandia |
+3,7 |
+11,1 |
|
Austria |
+0,3 |
0,0 |
|
Polska |
+1,4 |
+12,0 |
|
Portugalia |
+3,8 |
+10,5 |
|
Rumunia |
+0,5 |
+2,4 |
|
Słowenia |
+1,9 |
+8,4 |
|
Słowacja |
+3,3 |
+6,6 |
|
Finlandia |
-0,5 |
-2,7 |
|
Szwecja |
+1,0 |
+1,6 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, obniżka średnich cen transakcyjnych miała miejsce w Finlandii, Francji, Niemczech, Luksemburgu, a także na Cyprze.
Choć biorąc pod uwagę perspektywę ostatniego roku, Polska pozostaje w ścisłej czołówce państw z największymi wzrostami cen mieszkań w Unii Europejskiej, to ostatnie miesiące dały szukającym własnego „M” chwilę oddechu.
Lokalnie pierwsze obniżki od półtora roku
Przypomnijmy, że lokalnie w III kw. 2024 r. pojawiły się obniżki. Wskazywały na nie m.in. dane Bankier.pl udostępnione przez Cenatorium, które opisywaliśmy w artykule „Dwa lata i koniec. Spadki cen mieszkań wróciły na scenę” czy dane Narodowego Banku Polskiego.
Jak z kolei sugerują odczyty indeksu urban.one przygotowywane przez Cenatorium dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”, obniżki cen mieszkań nie zatrzymają się na III kw. 2024 r. Znacznie niższy niż przed rokiem popyt i rosnąca oferta zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym sprawiają, że sprzedający coraz częściej schodzą z ceny podczas negocjacji, a deweloperzy stosują promocje.
