Na rynku nieruchomości coraz większe znaczenie zyskują inwestorzy indywidualni, co w naszym kraju manifestuje się wzrastającym udziałem kapitału rodzimego. Polski kapitał odpowiada za około 20% obrotu na rynku inwestycyjnym – stwierdzili eksperci podczas wydarzenia Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland.
Wielki transfer majątków w Polsce
"(…) w realiach ograniczonej dostępności kapitału i wybiórczego dostępu do finansowania coraz istotniejszą rolę na rynku pełnią inwestorzy prywatni – family offices, private wealth oraz elastyczne struktury kapitałowe. Ten trend jest dostrzegalny globalnie i w Europie, a w Polsce znajduje odzwierciedlenie we wzroście udziału kapitału krajowego, który coraz częściej stabilizuje lokalny rynek i aktywnie inwestuje także w rejonie CEE" – stwierdził, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Juszczyk, Chair, ULI Poland.
"Zmniejszona aktywność tradycyjnych funduszy typu core – w szczególności z Europy Zachodniej – powoduje, że coraz większe znaczenie w wolumenie obrotu inwestycyjnego mają inwestorzy prywatni i kapitał regionalny" – napisano w komunikacie.
Już 20 proc. obrotu dla polskiego kapitału
Jak przekazano, polski kapitał odpowiada obecnie za około 20% wolumenu obrotu na rynku inwestycyjnym, podczas gdy jeszcze parę lat temu jego udział był znikomy.
Eksperci zaznaczyli, że spora część polskiego kapitału wciąż pozostaje słabo zinstytucjonalizowana, a brak działających REIT-ów lub innych zweryfikowanych modeli inwestycyjnych ogranicza możliwość szerokiego i przejrzystego angażowania kapitału prywatnego w nieruchomości na skalę porównywalną z rynkami Europy Zachodniej czy nawet Środkowej.
Według Judyty Sawickiej, head of Investment and Divestment w Echo Investment, coraz większa część decyzji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości podejmowana jest aktualnie w kontekście zmiany pokoleniowej w polskich firmach rodzinnych i majątkach osobistych.
Firmy rodzinne rzuciły się na nieruchomości
"Dostrzegamy wyraźną mobilizację kapitału, która jest powiązana z przekazywaniem majątku następnemu pokoleniu. Osoby zarządzające firmami chcą zabezpieczyć przyszłość swoich potomków, przenosząc przepływy finansowe z aktywności operacyjnej do innych klas aktywów i różnicując źródła przychodów" – dodała.
Eksperci sądzą, że w obliczu utrzymującej się niepewności dywersyfikacja aktywów przestaje być traktowana jako strategia opcjonalna. Naturalnym kierunkiem tej dywersyfikacji są nieruchomości, uznawane przez inwestorów prywatnych za klasę aktywów oferującą stosunkowo przewidywalne i odporne na zmiany rynkowe przepływy finansowe.
Koniec ery wielkich funduszy?
"Inwestorzy, którzy obecnie lokują kapitał, pragną jednocześnie podnosić stopy zwrotu i zabezpieczać stabilny cash flow. To przyczyny, dla których sektor livingowy – w tym PRS – wciąż jest atrakcyjny pomimo ograniczonej aktywności części kapitału instytucjonalnego" – powiedział Paweł Sztejter, head of Living, executive vice president w JLL Poland.
Jak wskazano, mocna pozycja polskiego kapitału prywatnego jest widoczna w segmencie parków handlowych, który w ostatnich latach stał się jednym z najczęściej wybieranych obszarów inwestycyjnych dla family offices i inwestorów lokalnych.
Gdzie inwestują najbogatsi Polacy? Parki handlowe i PRS na celowniku
"Obecnie nie obserwujemy na rynku funduszy core, które wcześniej były głównymi dostarczycielami kapitału. Wiele transakcji realizowanych jest teraz przez podmioty inwestujące w Polsce po raz pierwszy lub drugi. Zauważamy natomiast bardzo dużą aktywność polskiego kapitału prywatnego w obszarze parków handlowych. To format dobrze pasujący do strategii private wealth – o relatywnie niewielkiej skali, prostych strukturach najmu i dających się przewidzieć przepływach finansowych" – dodał Soren Rodian Olsen, managing director Logicenters Poland/Urban Partners.
Witold Orłowski, chief economic advisor w PwC Poland, ocenił, że Polska – pomimo bliskości wojny i globalnych napięć – wciąż jest jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie, z relatywnie niskim poziomem zadłużenia sektora prywatnego, co stwarza pole do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Jak uzupełniła Agnieszka Stankiewicz, partner and co-head of the Real Estate Practice w Greenberg Traurig Warsaw office, polscy inwestorzy – po zbudowaniu portfeli w Polsce – coraz częściej analizują i przeprowadzają transakcje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, wykorzystując podobieństwa rynkowe, regulacyjne i operacyjne w państwach CEE.
Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland to polska odsłona prezentacji najnowszego raportu Emerging Trends in Real Estate Europe, przygotowywanego przez Urban Land Institute we współpracy z PwC. (PAP Biznes)
doa/ ana/