Zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe w Polsce w roku 2025 osiągnęło pułap 772 tys. m kw., co oznacza wzrost o ponad 8 proc. w stosunku do roku 2024 i jest to najlepszy wynik w dotychczasowej historii – taką opinię przedstawili analitycy firmy JLL. Zwrócili oni uwagę na ograniczoną dostępność rozleglejszych metraży w najbardziej pożądanych lokalizacjach.
Specjaliści z firmy doradczej JLL prognozują, że w roku 2026 na rynek trafi około 95 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego prawie 1/3 stanowią budynki, których terminy oddania do użytku zostały przesunięte. Ich zdaniem nie należy oczekiwać powrotu do rozmiarów najmu powierzchni obserwowanych przed rokiem 2024.
Według nich, przeciętna wielkość budynków biurowych, które w niedługim czasie zasilą nową podaż w miastach regionalnych, wynosi około 11 tys. m kw. Ponad 15 proc. powierzchni budowanych biur jest zabezpieczone umowami przednajmu, a najwięcej takich umów zawarto w Poznaniu (ponad 10 tys. m kw.) i w Trójmieście (około 9 tys. m kw.). Dodatkowo, około 13 tys. m kw. jest wznoszone przez firmy na własne potrzeby.
Autorzy opracowania zaznaczyli, że w roku 2025 całkowity popyt na powierzchnie biurowe osiągnął wartość ponad 772 tys. m kw., czyli więcej o ponad 8 proc. w porównaniu z rokiem 2024, co w ich mniemaniu stanowi “najlepszy rezultat w historii”.
Podkreślili oni, że popyt netto na powierzchnie biurowe osiągnął poziom 48 proc., co przekłada się na około 370 tys. m kw. “Jest to jasny sygnał ożywienia rynku i powrotu firm do bardziej aktywnego podejmowania decyzji dotyczących wynajmu” – stwierdzili twórcy raportu.
W opracowaniu wskazano jednak, że rynki regionalne w Polsce oferowały na początku roku 2026 łącznie 6,72 mln m kw. biur. „Zgodnie z wcześniejszymi prognozami byliśmy świadkami rekordowo niskiego poziomu nowej podaży. W związku z wolniejszym wchłanianiem się powierzchni biurowej, niektórzy deweloperzy decydowali się na opóźnienie rozpoczynania nowych inwestycji i skupiali się na pełnej komercjalizacji wcześniej ukończonych projektów” – zaznaczyli eksperci.
Przeciętny wskaźnik pustostanów na koniec minionego roku wyniósł 16,9 proc. – spadek o prawie 1 punkt procentowy w porównaniu do roku 2024. Najwyższe wartości odnotowano w Katowicach (21,6 proc.) i we Wrocławiu (20 proc.).
„Prognozujemy, że w związku ze zredukowaną nową podażą i wzrastającym popytem netto, dostępność powierzchni w najnowocześniejszych biurowcach będzie się sukcesywnie kurczyć” – przewiduje Mateusz Polkowski z JLL.
W Krakowie wynajęto około 270 tys. m kw. “Jest to rekord w dziejach tego rynku. Pomimo że 63 proc. podpisanych umów stanowiły tutaj przedłużenia, tak wysoki wolumen transakcji świadczy o skali aktywności najemców oraz o dojrzałości krakowskiego rynku biurowego” – orzekli eksperci. Dodali, że kolejny rekord padł we Wrocławiu, gdzie wynajęto około 180 tys. m kw.
Autorzy raportu zwrócili uwagę na ograniczoną dostępność większych powierzchni w najlepszych lokalizacjach. Zaznaczyli, że w ciągu roku oddano do użytku zaledwie 20 tys. 500 tys. m kw. “Na początku roku 2026 w trakcie budowy znajdowało się 221 tys. 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Poznaniu (75 tys. 200 m kw.), Krakowie (59 tys. 700 m kw.) i Katowicach (27 tys. 800 m kw.)” – przekazali.
Jak przekazano w raporcie, w IV kwartale roku 2025 podpisano umowy najmu na około 250 tys. m kw. łącznie, co stanowiło 32 proc. rocznego popytu. Poinformowano także, że kilkanaście największych transakcji na rynku, w przedziale od 10 tys. m kw. do 20 tys. m kw., stanowiły renegocjacje – wśród nich m.in. odnowienie najmu przez Shell w Krakowie na około 23 tys. m kw.
Z raportu wynika, że z perspektywy branż działalności najemców, najbardziej aktywnymi były przedsiębiorstwa z sektorów: IT (ponad 133 tys. m kw.), usług profesjonalnych (około 125 tys. m kw.) oraz produkcyjnych (120 tys. m kw.).
Stawki czynszu za powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych w roku 2025 kształtowały się w zakresie od 11,5 euro do 20,0 euro za m kw. za miesiąc. W ciągu roku zaobserwowano wzrost stawek za najbardziej atrakcyjne nieruchomości w Krakowie o 1,5 euro za m kw. na miesiąc, w Poznaniu o 0,5 euro za m kw. na miesiąc oraz niewielkie zwyżki we Wrocławiu i Łodzi. W pozostałych miastach czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie – poinformowano.
JLL to globalna firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości komercyjnych oraz zarządzaniu inwestycjami. Działa w ponad 80 państwach na całym świecie. (PAP)
ab/ pad/