Rynek nieruchomości przekształci się w rynek nabywcy, utrzyma się w zastoju z możliwymi zwyżkami cen o 2-3 proc. w skali roku – prognozuje ośrodek analityczny AMRON.
"Najbardziej prawdopodobny wydaje się scenariusz umiarkowanej stagnacji: ceny transakcyjne pozostają stabilne lub rosną o 2-3 proc. rocznie (poniżej inflacji), rynek przeistacza się w rynek nabywcy (jest czas na pertraktacje, oględziny i wybór unikatowych ofert), a dochody osiągają ci, którzy umieją wyłapywać okazje" – czytamy w sprawozdaniu.
Według raportu realizacja scenariusza raptownego powrotu FOMO (Lęk przed przegapieniem) potrzebowałaby kombinacji bardzo niskich stóp procentowych i mocnego skoku płac.
Wtedy kapitał z lokat masowo napłynąłby na rynek, inicjując ostatnią dużą falę wzrostową w tej dekadzie. Z kolei redukcja cenowa jest nadal możliwa tylko w przypadku silnego wstrząsu zewnętrznego (geopolityka) – „zdźwignięci” inwestorzy byliby zmuszeni do sprzedaży, co mogłoby obniżyć ceny o 10-15 proc. Dla osób, które kupowały na szczycie w 2024/25, oznaczałoby to utratę całej wpłaty własnej – szacuje AMRON.
AMRON prognozuje, iż sektor mieszkaniowy w naszym kraju w roku 2026 nie jest w fazie bańki spekulacyjnej, ani w fazie kryzysu.
"To rynek dojrzały, ustabilizowany i znacznie bardziej wymagający niż w minionych cyklach. +Betonowe złoto+ nie zniknęło, lecz przestało lśnić jednakowo dla wszystkich. Bezpiecznym azylem pozostaje tylko dla tych, którzy są w stanie realnie ocenić koszt kapitału, opłacalność i ryzyko płynności. Dla innych może zmienić się w kotwicę – obciążenie ograniczające swobodę finansową na długie lata. W roku 2026 prawdziwym bogactwem nie jest posiadanie dużej ilości mieszkań. Jest nim płynność finansowa i spokój ducha, którego beton – nabyty za wszelką cenę – może łatwo pozbawić" – podsumowuje. (PAP Biznes)
map/ gor/