Obywatele Federacji Rosyjskiej nie otrzymali w roku 2025 żadnej akceptacjiministra resortu spraw wewnętrznych i administracji na nabycie nieruchomości w Polsce.Identycznie jak w minionych latach, największą grupę nabywców stanowili Ukraińcy i Białorusini.Serwis GetHome.pl sygnalizuje wzrastającą aktywność obywateli pochodzących z Indii.
– W rzeczywistości aprobata ministra do spraw wewnętrznych iadministracji jest obligatoryjna zwłaszcza przy zakupie działekoraz apartamentów ulokowanych w obszarze przygranicznym. To uwarunkowanieobejmuje między innymi pewną część aglomeracji Trójmiasta, jak również Szczecin, Świnoujście iZakopane – komunikuje Marek Wielgo, specjalista portalu GetHome.pl.
Z najświeższego raportuMinisterstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) wynika, że w 2025 r. przyznanotego rodzaju pozwolenia na nabycie ponad 2,1 tys. terenów (w tymzabudowanych domami wolnostojącymi) oraz 669 lokali mieszkalnych i komercyjnych,przeważnie w obszarze nadgranicznym. Wśród nabywców i tym razem zabrakło obywateli Rosji,co w ostatnich latach stało się utrwalonym zwyczajem. Ponad 1,4 tys.nieruchomości mogli nabyć w 2025 r. na bazie upoważnienia obywatele państwa ukraińskiego, a 475 –Białorusi.
Marek Wielgo zaznacza, że zgód nie wymagająobywatele należący do UE. Nie da się zatem odrzucić możliwości, iż taką szansę wykorzystują Rosjanie, którzy dysponują także paszportem unijnym.
Rynek lokalowy poza obszarem przygranicznym jest wznaczącej mierze dostępny dla cudzoziemców, w tym także dla obywateli Rosji, którzy w 2025r. nie odczuwali jednak entuzjazmu do nabywania lokali w naszym kraju. MSWiAodnotowało 281 transakcji mieszkaniowych, które nie potrzebowały zezwolenia. To rezultat aż o 24 proc. słabszy w zestawieniu z rokiem poprzednim. Pomimo tego Rosjanie nadal kupują nadWisłą bez zgody więcej mieszkań aniżeli np. Chińczycy (112), Hindusi(214), Turcy (149) bądź Wietnamczycy (82), mimo że te narodowości sprawiają wrażenie liczniejszychwnaszym państwie.
Niemniej to obywatele Ukrainy wciąż nabywają najwięcej lokaliwnaszym kraju. Taka tendencja utrzymuje się niezmiennie od 2014 r., gdy Rosjaprzyłączyła Krym. W kolejnych latach Ukraińcy stali się najliczniejszą grupąosób kupujących mieszkania z zagranicznym dokumentem tożsamości. Szczególnie po agresji Rosji naUkrainę w 2022 r. MSWiA zanotowało nagły wzrost transakcji z ich udziałem.W 2025 r. kupili oni bez zgody blisko 9,3 tys. mieszkań, to jest o 6 proc.więcej w porównaniu z rokiem poprzednim.
– Pomimo że w Polsce wciąż przebywabarzo duża liczba uchodźców z Ukrainy, to aktualna skala ich zakupów nie zaskakuje. Tooczywiste, że osoby zamierzające pozostać na dłużej pragną inwestować we własne miejsce zamieszkania– komentuje Marek Wielgo.
Zwraca on jednocześnie uwagę na zniżkę o 7 proc. zakupówlokali przez osoby z Białorusi. W minionych latach stanowili oni najszybciej rozwijającą sięgrupę obcokrajowców nabywających mieszkania w Polsce. Z danych MSWiA wynika, żew 2025 r. obywatele Białorusi bez pozwolenia nabyli ponad 2,7 tys. mieszkań.W okresie pięciu lat ich liczba uległa podwojeniu.
GetHome.pl
Z ostatniego sprawozdania MSWiA wypływa ponadto, że wojnaza naszą wschodnią granicą nie zredukowała zaciekawienia obcokrajowców polskimrynkiem nieruchomości. W 2025 r. nabyli oni u nas – z pozwoleniem i bezniego – przeszło 17,7 tys. mieszkań, to jest o 2 proc. więcej w zestawieniu zrokiem minionym.
Ukraińcy kupili większą powierzchnię mieszkań niż kumulatywnieobywatele wszystkich pozostałych 116 państw uwzględnionych w zestawieniu MSWiA, w tym m.in. Białorusi, Niemiec, Indii, Włoch,Francji, Wielkiej Brytanii, Turcji, Czech i Holandii. Rosnące potrzeby dotyczące mieszkania prezentują także obywatele Indii, którzy rozpoczęli je nabywać w 2005r., to jest po przyłączeniu się Polski do UE. Od sześciu lat czynią to jednak corazodważniej – w 2025 r. zakupili mieszkania o łącznej powierzchni 16 tys. metrówkwadratowych, co przekłada się na progres o 22 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i zapewniło im lokatę wpierwszej piątce nacji nabywających w Polsce najwięcej lokali.
GetHome.pl
Można zauważyć wyraźnie – również na podstawie raportów MSWiA zpoprzednich lat – że obcokrajowcy najczęściej kupują mieszkania w największychaglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku, gdziestabilna i dobrze wynagradzana praca jest najłatwiej dostępna. Koszty nabycia mieszkań wmetropoliach bywają jednak bardzo wysokie, a kredyty hipoteczne w dalszym ciągu sąkosztowne. W Warszawie i Krakowie w roku ubiegłym odnotowano zniżkę liczbytransakcji mieszkaniowych o kolejno 11 proc. i 15 proc. Co ciekawe, wznajdującym się w obszarze przygranicznym Gdańsku zaistniał wzrost o 28 proc., wPoznaniu – o 11 proc., a w Łodzi i Wrocławiu – o 2–3 proc.
GetHome.pl
Ekspert GetHome.pl sygnalizuje, że zakupy mieszkań przezobcokrajowców coraz częściej nie posiadają charakteru wyłącznie inwestycyjnego, a sąekspresją decyzji o stałym połączeniu przyszłości z Polską. Pomaga w tymstabilny rynek pracy, stosunkowo niewielkie bezrobocie, jak również w dalszym ciąg konkurencyjne –w porównaniu z Europą Zachodnią – koszty egzystencji, mimo podwyżki cen mieszkań i kosztówkredytów hipotecznych.
– Dla wielu cudzoziemców Rzeczpospolita Polska przestała być wyłączniepaństwem „na chwilę”. Coraz częściej staje się lokalizacją, w której pragną pracować,zakładać rodziny i zapuszczać korzenie. Zakup mieszkania stanowi naturalnyelement takiej decyzji – podkreśla Marek Wielgo.
Istotnym determinantem pozostaje dodatkowo szansa legalnej idługoterminowej pracy, dostęp do edukacji – zarówno publicznej, jak i prywatnej– oraz rozwijająca się infrastruktura usługowa w dużych miastach. W przypadkuobywateli Ukrainy i Białorusi dodatkowe znaczenie posiadają bliskość kulturowa,językowa i geograficzna, które ułatwiają asymilację i codzienne funkcjonowanie.