Szukasz większego mieszkania na rynku wtórnym w 2025 roku? Mamy dobre wiadomości – właściciele mieszkań coraz częściej są skłonni do negocjacji cen. W II kwartale 2025 roku w wielu polskich miastach średnie ceny mieszkań zaczęły lekko spadać. Czy warto kupić mieszkanie właśnie teraz? Sprawdź najnowsze dane z rynku nieruchomości wtórnych.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym: zauważalne korekty w dużych miastach
Z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale 2025 roku doszło do spadków cen ofertowych mieszkań 2- i 3‑pokojowych w większości miast wojewódzkich. Średnia korekta wynosiła od 1 do 5 %, a najczęściej spotykane obniżki mieściły się w granicy około 3 %.
Właściciele nieruchomości coraz częściej zdają sobie sprawę, że zbyt wygórowana cena może wydłużać proces sprzedaży. Zmniejszony popyt po majowej obniżce stóp procentowych sprawił, że niektórzy sprzedający są gotowi do negocjacji, zwłaszcza jeśli chodzi o większe mieszkania.
Gdzie ceny ofertowe mieszkań spadły najbardziej? Przegląd miast
Miasta, w których zaobserwowano spadek cen ofertowych mieszkań 2-pokojowych:
- Warszawa, Łódź, Szczecin, Katowice, Białystok – spadki od 1 do 5 %.
- Kraków, Wrocław, Rzeszów – ceny bez większych zmian (poniżej 1 %).
- Gdańsk, Poznań – lekkie wzrosty (~1 %).
Ceny ofertowych mieszkań 3-pokojowych:
- Spadek cen w aż 12 z 18 miast wojewódzkich, z czego największe w Katowicach (-7,8%).
- Wyraźne wzrosty tylko w Kielcach (+4,5 %) i Zielonej Górze (+2,3 %).
Kawalerki wciąż trzymają wartość
Podczas gdy większe mieszkania taniały, ceny kawalerek pozostały stabilne lub nawet wzrosły. Aż w 8 miastach ceny ofertowe kawalerek wzrosły (do 4 %). Spadki odnotowano tylko w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Rzeszowie i Zielonej Górze. To oznacza, że małe mieszkania, popularne wśród inwestorów i singli, nadal cieszą się wysokim zainteresowaniem i są mniej podatne na korekty cenowe.
Ceny ofertowe mieszkań 2025 – porównanie rok do roku
Choć zmiany kwartalne są niewielkie, porównanie rok do roku pokazuje już większe korekty cen ofertowych. Przykładowo:
- Warszawa:
- kawalerki: -1 000 zł/m² → 18 900 zł/m²2-pok.: -1 000 zł/m² → 17 400 zł/m²
- 3-pok.: -600 zł/m² → 16 800 zł/m²
- Kraków:
- ceny spadły średnio o 300–500 zł/m²
- ceny spadły średnio o 300–500 zł/m²
- Wrocław:
- 3-pokojowe mieszkania: -300 zł/m² → 12 400 zł/m²
- 3-pokojowe mieszkania: -300 zł/m² → 12 400 zł/m²
- Gdańsk:
- kawalerki nadal drożeją – średnia cena to 17 200 zł/m²
Mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań mimo niższych stóp
Majowa obniżka stóp procentowych poprawiła zdolność kredytową wielu Polaków, jednak nie przyniosła oczekiwanego wzrostu transakcji. Ruch na rynku nieruchomości wtórnych był o 15 % niższy niż w I kwartale 2025, choć rok do roku liczba wyszukiwań wzrosła o 8 %.
Co to oznacza? Kupujący obserwują rynek i liczą na dalsze spadki, podczas gdy sprzedający powoli zaczynają dopasowywać swoje oczekiwania cenowe do realiów.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania w 2025 roku?
TAK – jeśli szukasz większego mieszkania (2- lub 3-pokojowego):
To najlepszy moment od dłuższego czasu, by negocjować cenę. Rynek wtórny daje dziś większy wybór i większe pole do manewru dla kupujących.
NIEKONIECZNIE – jeśli interesuje Cię kawalerka:
Ceny tych mieszkań nadal są wysokie i nie widać większej presji na ich obniżki. Inwestorzy nadal chętnie kupują małe mieszkania, co utrzymuje ceny na stałym poziomie.
Co czeka rynek wtórny mieszkań w kolejnych miesiącach?
Majowa obniżka stóp procentowych poprawiła zdolność kredytową wielu Polaków, jednak nie przyniosła oczekiwanego wzrostu transakcji.
- Podaż mieszkań z drugiej ręki rośnie.
- Sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje cen, szczególnie przy większych metrażach
- Popyt pozostaje ostrożny. Kupujący czekają na dalsze spadki lub kolejne decyzje RP.
- Program „Pierwsze Klucze” nie zostanie wprowadzony. Pochodzące z niego środki mają zostać przekierowane na budownictwo społeczne.
Szukasz mieszkania na rynku wtórnym w 2025? Obserwuj trendy i negocjuj
Jeśli planujesz zakup mieszkania w najbliższych miesiącach, warto uważnie analizować sytuację na lokalnym rynku. Dane pokazują, że rynek wtórny w 2025 roku przechodzi powolne ochłodzenie, co tworzy dobre warunki dla osób szukających większego metrażu.
Pamiętaj: każde ogłoszenie to punkt wyjścia do negocjacji – zwłaszcza teraz, gdy właściciele przestali kurczowo trzymać się cen z czasów boomu.
Źródło: Nieruchomosci-online.pl
