Zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej grupy Dom Development w I kwartale 2026 roku ukształtował się na poziomie 180 mln zł, natomiast rezultat operacyjny wyniósł 223,3 mln zł – wynika ze sprawozdania spółki. Średnia prognoz PAP Biznes wskazywała, że zysk netto j.d. osiągnie wartość 177,8 mln zł, a zysk operacyjny 219,7 mln zł.
Szacunki analityków dotyczące zysku netto j.d. oscylowały w zakresie 161-209,5 mln zł, natomiast w kwestii wyniku operacyjnego przedział wahał się od 198,8 do 258,6 mln zł.
Przychody ze sprzedaży sięgnęły 960,9 mln zł, w zestawieniu do konsensusu, który wynosił 949,1 mln zł.
Dochód brutto ze sprzedaży wzrósł w pierwszym kwartale 2026 roku do 301,8 mln zł z 253,4 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Marża brutto ze sprzedaży obniżyła się rok do roku o 2,8 pkt. proc. do poziomu 31,4 proc.
"Pierwszy kwartał charakteryzował się kontynuacją stopniowej poprawy popytu, wspieranej przez lepszą zdolność kredytową klientów oraz dalszym powiększaniem się wynagrodzeń. Dodatkowo, zwiększona niepewność geopolityczna, powiązana z sytuacją na Bliskim Wschodzie, nakłoniła część kupujących do przyśpieszenia decyzji o zakupie, z powodu obaw przed potencjalnym wzrostem inflacji. W największych aglomeracjach w Polsce sprzedaż zauważalnie się zwiększyła, przy jednoczesnym utrzymywaniu się wysokiej oferty, z dużym udziałem lokali gotowych do zamieszkania. W odpowiedzi na taki stan rzeczy, deweloperzy redukowali liczbę nowych inwestycji, dopasowując podaż do aktualnego poziomu sprzedaży" – oznajmił, cytowany w komunikacie dla prasy, prezes Mikołaj Konopka.
Dodał, iż widoczne jest wyraźne zróżnicowanie w regionach: nadwyżka popytu nad podażą w Warszawie, względna równowaga w Trójmieście i Wrocławiu, a także powiększona podaż w Krakowie.
W pierwszym kwartale 2026 roku Dom Development oddał klientom 1.273 lokale, czyli o 29 proc. więcej w porównaniu z identycznym okresem roku 2025. Równocześnie, w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku grupa zbyła 1.161 lokali netto, co oznacza progres o 12 proc. w ujęciu rocznym. Był to siódmy kwartał z rzędu, w którym sprzedaż osiągnęła poziom co najmniej 1.000 lokali.
Z komunikatu prasowego wynika, iż transakcje wspomagane kredytem bankowym stanowiły 58 proc. ogółu sprzedaży, w porównaniu do 53 proc. w pierwszym kwartale 2025 roku i średnio 56 proc. w całym minionym roku.
Przeciętna wartość lokalu mieszkalnego, zbytego przez grupę w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku (zawierająca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, pomieszczeniem gospodarczym i miejscem parkingowym), wyniosła 842 tys. zł brutto i była nieco wyższa niż w analogicznym okresie roku 2025 (818 tys. zł). Ta fluktuacja wynika – jak przekazano – głównie ze zmienionej struktury bieżącej oferty.
"Na szerokim rynku ceny mieszkań zasadniczo się ustabilizowały, z wyjątkiem Warszawy, gdzie zwyżka średnich cen wynikała przede wszystkim z wprowadzania nowych, droższych projektów. Jednocześnie dostrzegamy pojawienie się bodźca do wzrostu kosztów budowy na skutek konfliktu na Bliskim Wschodzie, co w niedalekiej przyszłości spowoduje modyfikację cenników w wybranych inwestycjach" – zaznaczył prezes.
Suma sprzedaży netto do ujęcia w przychodach przyszłych okresów, zawierająca lokale już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom, na koniec marca 2026 roku wynosiła blisko 5,1 tys. lokali o łącznej wartości 4 mld zł.
"Suma sprzedaży oraz planowane przekazania, przypadające głównie na drugą połowę roku, w połączeniu z optymalizacją kosztów budowy za sprawą własnego generalnego wykonawstwa, kreują solidną podstawę dla wyników finansowych grupy w całym 2026 roku. Mamy nadzieję, że pozwoli nam to na poprawę rezultatów osiągniętych w dotychczas rekordowym 2025 roku" – dodała wiceprezes Monika Dobosz.
W pierwszym kwartale Dom Development wprowadził do oferty sprzedażowej łącznie 1.382 lokale w ośmiu inwestycjach. Na koniec marca 2026 roku oferta grupy obejmowała 3.538 lokali, podobnie jak rok wcześniej. Przy utrzymaniu tempa sprzedaży z pierwszego kwartału implikowałoby to możliwość jej całkowitego upłynnienia w przeciągu trzech kwartałów.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku grupa Dom Development zarządzała bankiem ziemi z potencjałem do wzniesienia łącznie około 20,3 tys. lokali, co – jak zadeklarowano – umożliwia utrzymanie sprzedaży na obecnym poziomie przez niemal pięć lat.
—
| Poniżej prezentujemy rezultaty Dom Development w pierwszym kwartale 2026 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes. Dane wyrażone w mln zł. | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1Q2026 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 960,9 | 949,1 | 1,2% | 29,5% | -23,4% |
| EBITDA | 229,7 | 228,9 | 0,4% | 21,8% | -34,8% |
| EBIT | 223,3 | 219,7 | 1,7% | 22,7% | -35,3% |
| zysk netto j.d. | 180,0 | 177,8 | 1,2% | 21,3% | -35,7% |
| marża EBITDA | 23,9% | 24,1% | -0,17 | -1,52 | -4,17 |
| marża EBIT | 23,2% | 23,1% | 0,11 | -1,29 | -4,28 |
| marża netto | 18,7% | 18,7% | 0,01 | -1,27 | -3,57 |
(PAP Biznes)
doa/