Stałe stopy procentowe kredytów hipotecznych są znacznie tańsze niż zmienne stopy procentowe. Różnica większa niż kiedykolwiek

W każdym banku dostępnym na rynku kredyty hipoteczne, które charakteryzują się okresowo stałymi stopami procentowymi, są na początku bardziej przystępne cenowo niż te ze zmiennymi stopami procentowymi. Luka dzieląca te alternatywy wskazuje na obniżki stóp procentowych, przy których stała stopa procentowa będzie utrzymywać korzyść kosztową. Niektóre banki znacząco „zawyżyły” tę marżę.

Stałe stopy procentowe kredytów hipotecznych są znacznie tańsze niż zmienne stopy procentowe. Różnica większa niż kiedykolwiek
zdjęcie: fran_kie // Shutterstock

Po dłuższym okresie stabilizacji rynek kredytów hipotecznych znów stał się aktywny, przynajmniej jeśli chodzi o proponowane warunki cenowe. Przyczyna jest oczywista — nadchodzące obniżki stóp procentowych. Jak podkreśla Krzysztof Kolany w swoich ostatnich analizach dotyczących obniżek stóp obligacji skarbowych, „ekonomiści przewidują, że stopa referencyjna NBP może spaść do poziomu zaledwie 3,5% (lub nawet mniej) w nadchodzących miesiącach”.

W tym kontekście, gdy stawki WIBOR zaczęły już znacząco spadać, potencjalni kredytobiorcy stają przed trudną decyzją. Czy powinni zdecydować się na zmienną stopę procentową i skorzystać z potencjalnych przyszłych obniżek rat, czy też mądrzej jest wybrać stałą stopę procentową, aby mieć pewność, że nieprzewidziany wzrost w przyszłości nie obciąży ich domowego budżetu?

Niedawno omawialiśmy jeden z czynników wartych rozważenia. „Mobilność”, zdefiniowana jako możliwość przejścia na inną formułę stopy procentowej, jest niewątpliwie wyższa w przypadku zmiennej stopy procentowej . Wynika to z zaleceń nadzorczych dotyczących refinansowania kredytów hipotecznych. Jednak banki również komplikują wybór, oferując znacznie niższe stawki dla okresowo stałych stóp procentowych , „przewidując” przyszłe obniżki stóp procentowych. Jest to szczególnie widoczne, gdy porównamy dane z najnowszej listy kredytów hipotecznych z ofertami tych samych banków sprzed roku .

WIBOR poniżej 4 procent? „Teoretycznie” tak

W najnowszym rankingu kredytów hipotecznych z kwietnia banki przedstawiły propozycje obejmujące zarówno okresowo stałe, jak i zmienne stopy procentowe. Przyjrzyjmy się, jak wyglądają różnice między stopami różnych instytucji.

Porównanie oprocentowania kredytów hipotecznych pomiędzy bankami (dla typowego kredytobiorcy, LTV 80%, kwota kredytu 592 000 zł, okres spłaty 25 lat, raty równe)

Bank

Stała stopa procentowa okresowo

Zmienna stopa procentowa

Marża ze zmienną stopą procentową

Różnica stóp procentowych

Różnica w wysokości raty

„Teoretyczny” odczyt WIBOR, przy którym stawki będą równe

Rodzaj stawki stosowanej przez bank

Alior Bank

ZAPYTAĆ
O KREDYCIE

6,316%

7,78%

2,19 strony

-1,46 strony

– 553 zł

4,13%

WIBOR 3

Źródło

No votes yet.
Please wait...

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

O STRONIE

Wszystkie materiały na tej stronie pochodzą z otwartych źródeł - mają link zwrotny do materiału w Internecie lub zostały przesłane przez odwiedzających witrynę i są dostarczane wyłącznie w celach informacyjnych. Prawa do materiałów należą do ich właścicieli. Administracja strony nie ponosi odpowiedzialności za treść materiałów. Jeśli znajdziesz na naszej stronie materiały, które naruszają prawa autorskie należące do Ciebie, Twojej firmy lub organizacji, poinformuj nas o tym.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt pod adresem [email protected].

NAJNOWSZE WIADOMOŚCI
KATEGORIE