Od 7 do 9 procent w skali roku powiększyły się przeciętne sumy zapłacone za domy wolnostojące w największych polskich aglomeracjach – wynika z informacji Bankier.pl zaserwowanych przez Cenatorium. Odmiennie niż w kwestii lokali mieszkalnych, zwłaszcza tych obszerniejszych, w sektorze domów w roku 2025 nie zanotowano obniżek wartości. Niemniej jednak odmienności jest więcej.
W III kw. 2025 r. przeciętne ceny transakcyjne w obszarze domów wolnostojących podnosiły się od 1,3 proc. w Krakowie do przeszło 3 proc. we Wrocławiu oraz Łodzi. W zestawieniu z II kw. 2025 r. można było zaobserwować zatem zwolnienie tempa progresu. Trzy miesiące wcześniej rozpisywaliśmy się bowiem o zwyżkach w aktach notarialnych oscylujących od niespełna 3 do ponad 4,5 proc. Wyjątek, jak zwykle, stanowił rynek łódzki.
To druga z rozbieżności. Według danych Cenatorium, na rynku obrotu mieszkaniami nastąpił odwrót od obniżek stawek na rzecz progresów.
Ceny domów niepodatne na korektę
Zaledwie jeden kwartał z nieznaczną korektą (IV kw. 2024 r.) to trzecia z różnic. W perspektywie rocznej przeciętne ceny transakcyjne poszły w górę od 7,1 proc. w Warszawie do 9,3 proc. we Wrocławiu. Także jednak w szerszej perspektywie, liczonej w dwóch – trzech latach, sektor domów jednorodzinnych cechuje się nadal bardziej wyraźnym wzrostem cen, zwłaszcza w porównaniu z dużymi lokalami, o powierzchni powyżej 80 mkw., a więc najbardziej zbliżonymi metrażem do domów wolnostojących.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
W zestawieniu z III kw. 2023 r., gdy rynek obrotu lokalami był już pod mocnym wpływem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, 80-metrowe lokale i większe podrożały średnio od 9 proc. w Warszawie do przeszło 17 proc. w Krakowie i Wrocławiu. W tym samym okresie przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych odnoszących się do sprzedaży domów jednorodzinnych powiększyły się od blisko 22 proc. w Poznaniu do przeszło 30 proc. w Łodzi.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miatach – III kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 776 |
+2,2 |
+7,1 |
|
Poznań |
9835 |
+2,2 |
+7,0 |
|
Łódź |
7959 |
+3,2 |
+6,9 |
|
Kraków |
11 508 |
+1,3 |
+7,7 |
|
Wrocław |
11 556 |
+3,1 |
+9,3 |
|
Gdańsk |
11 130 |
+1,7 |
+8,5 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Wzrosty na rynku domów jednorodzinnych były w tym okresie również bardziej spektakularne, aczkolwiek w mniejszym stopniu, niż w przypadku najwyżej szacowanych i najdrożej sprzedawanych kawalerek (0-35 mkw.), które w przeciągu minionych dwóch lat podrożały w aktach notarialnych średnio od 19 proc. w Gdańsku do 28 proc. w Poznaniu.
Wrocław i Kraków drogie jak Warszawa
Czwarta odmienność to relatywnie nieznaczne dysproporcje w stawkach między najdroższymi sektorami. Nieprzerwanie najwięcej (przeciętnie 11 776 zł/mkw.) uiszcza się za domy w Warszawie. Przeciętną cenę transakcyjną powyżej 11,5 tys. zł/mkw. odnotowano jednak również w Krakowie i Wrocławiu. W dalszej perspektywie to właśnie w tych dwóch miastach, jak także Łodzi, stawki ruszyły najsilniej w górę. W ciągu pięciu lat od 94 do 98 proc. Dla porównania, progres na stołecznym rynku wyniósł w tym samym czasie 53 proc.