W pierwszej połowie maja średnia wartość ofertowa widniejąca na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła próg 20 tys. zł za metr kwadratowy. Jest to pierwsze takie zdarzenie w historii. Jednakże, w aktach notarialnych takie znaczące wzrosty nie są widoczne. Kupujący płacili za nowe nieruchomości średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Według Katarzyny Kuniewicz, dyrektor badań rynku w Otodom, znaczący wzrost średniej ceny ofertowej i osiągnięcie po raz pierwszy progu 20 tys. zł/mkw. jest wynikiem struktury dostępnej oferty. Deweloperzy bowiem w ciągu dwóch pierwszych tygodni maja wprowadzili do sprzedaży ponad 900 lokali, których przeciętna cena kształtowała się na poziomie 23,1 tys. zł/mkw.
Przeciętna cena transakcyjna wyniosła 17,3 tys. zł/mkw., co oznacza, że była niższa o 14 proc. od średniej wyceny wszystkich dostępnych w sprzedaży mieszkań.
– Niekoniecznie świadczy to o tym, że nabywcy uzyskali 8- czy 9-procentowe rabaty. Sugeruje to raczej, że interesują ich tańsze propozycje od deweloperów – stwierdza Katarzyna Kuniewicz.
Badania Otodom wskazują, że typowe mieszkanie na rynku pierwotnym ma 55 mkw. i jego cena wynosi blisko 1,1 mln zł. Natomiast nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w pierwszej połowie maja, wybierali średnio lokale o powierzchni 54 mkw., za które zapłacili około 930 tys. zł. Oznacza to, że wartość przeciętnej transakcji na rynku deweloperskim w maju była o 166 tys. zł niższa niż wskazuje cena ofertowa typowego dostępnego lokalu.
Stabilizacja cen z tendencją spadkową
Warto przypomnieć, że według danych Narodowego Banku Polskiego, które omawialiśmy w poprzednim tygodniu, w Warszawie odnotowano kwartalny spadek średniej ceny transakcyjnej zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5 proc. i 2,2 proc.
W dłuższej perspektywie przeciętne kwoty, jakie są płacone za mieszkania w stolicy, utrzymują się na stabilnym poziomie. Na rynku pierwotnym w porównaniu do pierwszego kwartału 2025 roku odnotowano jedynie niewielki wzrost o 0,2 proc., natomiast w przypadku mieszkań z drugiej ręki średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych obniżyła się o 1,7 proc.
MKZ