W pierwszym kwartale 2025 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych w polskim sektorze nieruchomości osiągnęła 600 mln EUR, co oznacza wzrost o 50% rok do roku – wynika z raportu firmy konsultingowej Colliers. Raport podkreślił, że Warszawa jest jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków.
Colliers zaobserwował zmianę w poglądach inwestorów na globalnych rynkach nieruchomości komercyjnych.
„W obliczu globalnej niepewności dotyczącej kwestii celnych, bezpieczeństwa i handlu, kraje europejskie podejmują działania mające na celu zacieśnienie współpracy i zwiększenie inwestycji finansowych, co wzmocni sektor nieruchomości komercyjnych” – czytamy w analizie.
Czechy okazały się liderem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r. (1,5 mld EUR), a Polska znalazła się na drugim miejscu, wyprzedzając Węgry, Rumunię i Słowację.
Autorzy raportu zwrócili uwagę, że Polska wyróżnia się w regionie najbardziej korzystnymi prognozami wzrostu na 2025 r. (2,9%), wyprzedzając Czechy (1,1%), Węgry (0,5%), Rumunię (0,8%), Słowację (2,1%) i Bułgarię (2,8%). Zauważyli, że lepsze warunki finansowania i odnowiona aktywność inwestorów są dodatkowo wspierane przez cykl obniżek stóp procentowych, który rozpoczął się w maju przez Narodowy Bank Polski.
Badanie podkreśla, że spadające stopy procentowe, nearshoring (skrócenie łańcuchów dostaw) i solidne podstawy zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w logistyce, centrach danych i mieszkaniach na wynajem. „W obliczu rosnącego protekcjonizmu prognozy wzrostu dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej zostały skorygowane w dół, przy czym Rumunia i Słowacja odnotowały największe spadki (-0,7 punktu procentowego). Polska nadal jest najsilniejszym graczem, napędzanym przez wydatki gospodarstw domowych i ożywienie inwestycji”, stwierdza raport.
Według ekspertów Colliers, w pierwszym kwartale tego roku Warszawa została uznana za najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem kapitalizacji. Uważają, że stolica Polski nie tylko oferuje wyższe zyski w porównaniu z krajami Europy Zachodniej, ale także wiąże się z niższym ryzykiem niż rynki wschodzące w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjnym miejscem do inwestowania.
Raport wskazuje, że pomimo panującej niepewności, główne powierzchnie biurowe w głównych miastach europejskich (takich jak Paryż) odnotowały znaczną aktywność najemców, co przyczyniło się do wzrostu czynszów. Zauważono jednak, że całkowita aktywność transakcyjna w kwartale pozostała znacznie poniżej średniej z lat 2019–2023. Eksperci podkreślili również rosnące znaczenie sektorów obronności i infrastruktury, co znajduje odzwierciedlenie w popycie na nieruchomości przemysłowe i logistyczne. Rośnie również zainteresowanie inwestorów hotelami i zakwaterowaniem dla studentów.
Colliers poinformował, że pod względem wolumenu transakcji w pierwszym kwartale 2025 r. liderami były Hiszpania (4,3 mld EUR), Szwecja (3,71 mld EUR), Francja (3,4 mld EUR) i Włochy (2,7 mld EUR). Wśród znaczących transakcji znalazło się przejęcie operatora centrów danych Nabiax w Hiszpanii za 1 mld EUR przez fundusz Aermont Capital oraz zakup portfela nieruchomości obronnych przez Swedish Fortification Agency za 747 mln EUR. (PAP)
owce/ mick/
