W pierwszej połowie maja przeciętna cena ofertowa odnotowana na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł/mkw. – wskazują dane Otodom. To pierwszy taki przypadek w historii. W aktach notarialnych tak gwałtownych wzrostów jednak nie widać. Klienci za nowe lokale mieszkalne płacili średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Według Katarzyny Kuniewicz, szefowej analiz rynku Otodom, na znaczny przyrost średniej ceny ofertowej i przekroczenie po raz pierwszy bariery 20 tys. zł/mkw., oddziaływała struktura propozycji. Firmy deweloperskie w ciągu dwóch tygodni maja przedstawiły bowiem ponad 900 nieruchomości, których średnia cena kształtowała się na poziomie 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena transakcyjna, wynosząca 17,3 tys. zł/mkw., była zatem o 14 proc. mniejsza od przeciętnej wyceny wszystkich wystawionych na sprzedaż mieszkań.
– Nie musi to jednak pokazywać, że kupujący otrzymywali 8 czy 9 proc. rabatu. To świadczy o ich preferencji dla tańszych propozycji przedsiębiorstw deweloperskich – twierdzi Katarzyna Kuniewicz.
Z analiz Otodom wynika, że typowe mieszkanie proponowane na rynku deweloperskim posiada 55 mkw. i kosztuje blisko 1,1 mln zł. Natomiast nabywcy, którzy zdecydowali się na kupno w pierwszej połowie maja, wybierali średnio mieszkanie 54-metrowe, za które płacili średnio około 930 tys. zł. To oznacza, że suma średniej transakcji na rynku deweloperskim była w maju o 166 tys. zł niższa, niż sugeruje to cena ofertowa typowego dostępnego lokalu.
Ustabilizowanie cen z tendencją do zniżek
Należy przypomnieć, że zgodnie z informacjami Narodowego Banku Polskiego, o których pisaliśmy w minionym tygodniu, w Warszawie w perspektywie kwartalnej zmalała zarówno średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – kolejno o 0,5 i 2,2 proc.
W dłuższym okresie przeciętne kwoty uiszczane za mieszkania w stolicy pozostają stabilne. Na rynku pierwotnym w zestawieniu z I kw. 2025 r. powiększyły się jedynie o 0,2 proc., a w przypadku mieszkań z drugiej ręki średnia kwota wpisywana w dokumentach notarialnych obniżyła się o 1,7 proc.
MKZ