Zestawienie kredytów na zakup nieruchomości – maj 2026 – najkorzystniejsze oferty hipoteczne

Było taniej – tak wygląda sytuacja na rynku hipotecznych kredytów o stałej stopie procentowej. W porównaniu z połową kwietnia, oprocentowanie w większości banków wzrosło. Wysokość podwyżek nie jest drastyczna, jednak przy kredycie na kwotę pół miliona złotych przekłada się to na wzrost raty o kilkadziesiąt złotych.

Dwa obniżenia, jeden bank bez zmian w stawkach, a pozostała część kredytodawców podwyższyła oprocentowanie – takie są wyniki majowego przeglądu kredytów z okresowo stałymi warunkami finansowania. Oferty zaczynające się od cyfry „5” wciąż widnieją w rankingu, ale przypominają popularną taktykę sprzedawców, znaną jako „i 99 groszy”. Jeśli tendencje się nie zmienią, wkrótce pożegnamy się z oprocentowaniem zaczynającym się od piątki.

Dla kogo banki tworzą symulacje?

W zestawieniu prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Modelowi klienci nabywają 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego o wartości 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy dysponują łącznym miesięcznym dochodem w wysokości 15 tys. zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na umowę o pracę na czas nieokreślony i uzyskuje 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, ale nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca aktualnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytowa w BIK nie zawiera negatywnych zapisów.

Zakładamy, że klienci są gotowi skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki wyliczenia uwzględniają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem

W tabeli przedstawiamy propozycje banków dla sytuacji, w której kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Zakładamy, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20% wartości nieruchomości (148 tys. zł). Bierzemy pod uwagę zarówno oferty dla stałych, jak i nowych klientów, jeśli bank stosuje odmienne warunki dla osób, które wcześniej posiadały konto i regularne wpływy.

Okres obowiązywania stałego oprocentowania wynosi 5 lat. Jedyny wyjątek stanowi oferta Credit Agricole, gdzie kredytobiorcy mają „zamrożoną” stawkę przez 7 lat.

Na czele rankingu uplasowały się Bank Pekao, Bank BPS oraz BNP Paribas Bank. Średnia wyliczona z oprocentowania oferowanego przez banki dla modelowych kredytobiorców jest bliska poziomu z maja 2025 roku. Z perspektywy osób poszukujących obecnie finansowania można stwierdzić, że rynek cofnął się o rok.

To zjawisko cenowe dobrze wyjaśnia ostatnie wyniki sprzedaży kredytów hipotecznych. W marcu niezdecydowani klienci masowo składali wnioski o finansowanie, starając się uprzedzić podwyżki. To spowodowało chwilowy wzrost w statystykach sprzedaży. W kwietniu, kiedy podwyżki cen były już widoczne w każdym banku, zainteresowanie kredytami hipotecznymi (w tym refinansowaniem dotychczasowych zobowiązań) gwałtownie zmalało.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce