W pierwszym kwartale 2026 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych utwierdził wiodącą pozycję parków handlowych, które stanowiły niemalże całą nową ofertę – wynika z raportu firmy konsultingowej Colliers.
Od stycznia do końca marca oddano do użytku pięć nowych obiektów i powiększono sześć istniejących, co przełożyło się na prawie 70 tys. mkw. nowej powierzchni do wynajęcia.
Na koniec marca całkowita pula nowoczesnej przestrzeni handlowej w Polsce przekroczyła 13,9 mln mkw., a liczba obiektów wzrosła do 733. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął pułap 371 mkw. na każde 1000 mieszkańców.
Eksperci zaznaczają, że popularność parków handlowych wynika z ich adaptacyjności, stosunkowo niższych kosztów wdrożenia oraz dostosowania do potrzeb lokalnych rynków. Tego typu format pozostaje niewrażliwy na fluktuacje koniunktury, co wspiera koncentrację aktywności deweloperskiej w tym obszarze.
Eksperci uważają, że wśród istotniejszych zdarzeń rynkowych w pierwszym kwartale znalazły się: powiększenie centrum handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej oraz inauguracja pasażu handlowego na stacji Warszawa Zachodnia.
Na rynku inwestycyjnym zanotowano jedną z większych transakcji ostatnich lat – węgierska firma Shopper Park Plus nabyła zestaw ośmiu obiektów handlowych od Ceetrus i Auchan o wartości ponad 210 mln euro (blisko 900 mln zł). Ponadto park handlowy Quick Park w Mysłowicach włączono do portfela Mitiska REIM i Karuzela Holding.
Pierwszy kwartał spowodował również zmiany w składzie najemców. Na polskim rynku pojawiła się marka Lululemon, która otworzyła sklep w warszawskim centrum handlowym Westfield Arkadia. Do Polski wróciła Ximi-V, wybierając centrum Blue City. Z kolei Sostrene Grene uruchomiła e-sklep i anonsuje wejście do sprzedaży stacjonarnej. Natomiast marka Vovk zakończyła działalność w Polsce.
W branży gastronomicznej rozwój kontynuowały m.in. sieci McDonald’s, Popeyes oraz Burger King, a marka North Fish zakończyła działalność.
Eksperci przewidują, że w następnych kwartałach 2026 r. parki handlowe utrzymają dominującą rolę jako format nowej podaży. Na koniec marca w budowie było około 680 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 94 proc. stanowiły projekty tego rodzaju. Równocześnie obserwowany jest proces przekształcania starszych obiektów, często z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe, zwłaszcza w największych miastach.
Colliers to firma działająca w 70 krajach, która świadczy usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego oraz zarządzania inwestycjami. (PAP)
pif/ mrr/