Nadszedł długo oczekiwany moment – kredyty hipoteczne rzeczywiście stają się bardziej przystępne cenowo. Zmiana ta jest przypisywana nadchodzącym obniżkom stóp procentowych. Chociaż zmiany te ograniczają się obecnie do zapowiedzi, udało im się obniżyć stopy procentowe niemal wszędzie poniżej 7 procent.
Jeszcze niedawno stawka zaczynająca się od cyfry „6” była rzadkością wśród ofert banków oferujących stałe oprocentowanie. To już przeszłość. W kwietniowym rankingu kredytów hipotecznych na palcach jednej ręki można policzyć banki, które nie oferują stóp procentowych poniżej 7 procent. Ponadto pierwsza „piątka” nie jest daleko .
Podczas gdy podstawowe stopy procentowe pozostają na tym samym poziomie co półtora roku temu, pojawił się nowy element. Oczekiwanie na obniżki tym razem opiera się nie tylko na solidnych podstawach, ale także na stosunkowo krótkim okresie. Jest całkiem prawdopodobne, że będziemy świadkami pierwszych działań ze strony MPC w maju. Możliwość tę wzmacniają nie tylko oświadczenia prezesa banku centralnego, ale także arytmetyka głosowań w radzie, a także najnowsze dane dotyczące inflacji.
Czas i tempo obniżek stóp procentowych są nadal niepewne, ale rynek finansowy już bierze pod uwagę nadchodzące wydarzenia. Wpływ widać w cenach kredytów hipotecznych dla zainteresowanych kredytobiorców – kredyty w końcu zaczęły zauważalnie spadać pod względem kosztów.
Dla kogo banki przygotowują symulacje?
W kwietniowym wydaniu rankingu prezentujemy oferty bankowe skrojone na miarę rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Typowi klienci planują zakup 55-metrowego mieszkania z rynku wtórnego o wartości 740 000 zł.
Zakładamy, że kredytobiorcy mają łączny miesięczny dochód w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 000 zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, ale zarabia nieco mniej, bo 7 000 zł miesięcznie. Para obecnie nie ma żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa w BIK jest wolna od negatywnych wpisów.
Zakładamy również, że klienci są otwarci na korzystanie z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytowe. Dlatego symulacje dostarczane przez banki obejmują cross-selling.
Najtańsze pożyczki z 20-procentową wpłatą początkową i okresowo ustalonymi stopami procentowymi
Poniższa tabela przedstawia propozycje banków dla scenariusza, w którym kwota pożyczki wynosi 592 000 zł. Zakładamy, że klienci wpłacają 20% zaliczki na poczet wartości nieruchomości (148 000 zł). Obliczenia bankowe są organizowane według RRSO.
|
Pożyczka na kwotę 592 000 zł na 25 lat, LTV 80%, oprocentowanie stałe okresowo (dla kredytobiorców profilowych) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Odsetki |
Marża po okresie stałej stopy procentowej |
Raty (1) |
Całkowity koszt kredytu (2) |
KWIECIEŃ (3) |
|
1. |
Bank BPS O KREDYCIE |
Źródło Podobne wpisy | ||||
