Jak wynika z raportu Polskiej Izby Gospodarczej Nieruchomości Komercyjnych, popyt na komercyjne powierzchnie biurowe w głównych ośrodkach miejskich Polski (z wyłączeniem Warszawy) wzrósł o 51% w porównaniu z rokiem poprzednim w drugim kwartale 2025 roku. Firmy IT odpowiadały za jedną czwartą wszystkich wynajętych powierzchni biurowych.
W centrach regionalnych, takich jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin, popyt na powierzchnię biurową osiągnął szczyt od czterech lat. W drugim kwartale 2025 roku firmy zabezpieczyły 217 000 m² powierzchni biurowej – o 28% więcej niż w pierwszym kwartale 2025 roku i o 51% więcej niż w drugim kwartale 2024 roku, co oznacza najlepszy wynik w drugim kwartale od czterech lat.
Kraków i Wrocław przodują w alokacji powierzchni i stawkach czynszowych
W regionie dominował Kraków, odpowiadając za 44% wszystkich transakcji. Na Wrocław i Trójmiasto przypadło łącznie 33% wynajętej powierzchni.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Miasta te są również liderami pod względem cen – miesięczny czynsz za metr kwadratowy waha się w granicach 13–18 euro.
Całkowity popyt na biura na rynkach regionalnych osiągnął 387 000 m kw. w pierwszej połowie 2025 roku, podczas gdy ukończono jedynie 2400 m kw. nowej powierzchni. To spowodowało spadek wskaźnika pustostanów do 17,5%, przy czym najwyższe wskaźniki odnotowano w Katowicach (22,7%) i Łodzi (21,6%), podczas gdy Szczecin utrzymał najniższy poziom, zaledwie 7300 pustostanów.
Sektor IT przejmuje jedną czwartą wynajętych powierzchni
Na badanych rynkach wciąż dostępnych jest około 1,18 mln m kw. powierzchni biurowej. Najaktywniejszymi najemcami okazały się przedsiębiorstwa IT (24%) i dostawcy usług biznesowych (17%).
Anna Sienkiewicz, menedżerka wrocławskiego Centrum Grunwaldzkiego, powiedziała w rozmowie z propepertynews.pl, że popyt napędzają małe i średnie przedsiębiorstwa: „Trend wzrostowy w wynajmie biur utrzymuje się z kwartału na kwartał. We Wrocławiu obserwuje się szczególnie rosnące zainteresowanie ze strony MŚP, w tym firm przechodzących z modelu pracy zdalnej lub hybrydowej na skonsolidowane przestrzenie biurowe”.
Dane Izby Handlowej w Polsce pokazują, że do czerwca 2025 r. na rynkach regionalnych znajdowało się 6,75 mln m kw. powierzchni biurowej. Największy udział miały Kraków (1,83 mln m kw.), Wrocław (1,35 mln) i Trójmiasto (1,1 mln).
Rynek warszawski utrzymuje się na stabilnym poziomie
W przeciwieństwie do wzrostu regionalnego, popyt na biura w Warszawie odzwierciedlał poziomy z 2024 roku. BNP Paribas Real Estate Poland raportuje ponad 300 000 m kw. wynajętych w pierwszej połowie 2025 roku – o 5% mniej niż w 2024 roku, przy czym 155 000 m kw. wynajęto w samym drugim kwartale.
W stolicy oddano do użytku 80 000 m² nowych biur – najwięcej od końca 2022 roku. Wskaźnik pustostanów wyniósł 10,8%, spadając poniżej 8% w obszarach centralnych. Czynsze za najlepsze biura w Warszawie (22,5-26 euro za m² miesięcznie) pozostają dwukrotnie wyższe niż w Krakowie i Wrocławiu.
