Letnie spowolnienie w ofertach kredytów hipotecznych z rabatem jest już w toku. Nawet przy obniżonych w lipcu stopach procentowych, warunki promocyjne uległy jedynie niewielkim zmianom w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Sprzeczności mogą współistnieć. Podczas analizy ofert kredytów hipotecznych na promocję oferowanych przez banki na początku lipca, dominował sceptycyzm co do natychmiastowych obniżek stóp procentowych, a także prognozy zastoju cenowego w okresie letnim. Jednak obniżki się zmaterializowały… podczas gdy ospałe podejście kredytodawców utrzymuje się.
Na początku sierpnia lista banków oferujących ograniczone czasowo promocje kredytów hipotecznych odzwierciedla ofertę z zeszłego miesiąca. Zmiany stóp procentowych były nieznaczne, co utrudnia dostrzeżenie trendów. Niewielkie spadki i wzrosty charakteryzują zmiany od lipca. Poniżej znajduje się zestawienie aktualnych opcji kredytobiorców.
mBank zwiększa marże
mBank odświeżył swoją ofertę kredytu o zmiennym oprocentowaniu w ramach kampanii „Od dziś w domu, edycja 1”, która obowiązuje do 22 października 2025 r. Bank zwalnia z prowizji za finansowanie, ale wymaga ubezpieczenia na życie z opłacaną składką przez pięć lat (0,05% pozostałego salda kredytu). Warunki różnią się w zależności od poziomu klienta.
Poziom intensywny dotyczy klientów, którzy spełnili poniższe kryteria w ciągu pięciu lat od daty pierwszej wypłaty:
- Utrzymuj aktywne ubezpieczenie na życie, zdrowotne i na wypadek bezrobocia (przynajmniej dla jednego kredytobiorcy)
- Posiadaj konto mKonto Intensywne z miesięcznymi wpłatami powyżej 10 000 zł na raty
Klienci inwestujący intensywnie otrzymują marże na poziomie 1,86 pp. (≤80% LTV) lub 2,31 pp. (>80% LTV).
Poziom Aktywny wymaga:
- Te same wymagania ubezpieczeniowe co w przypadku poziomu intensywnego
- Miesięczne wpłaty 2500 zł+ na konto osobiste
Aktywni klienci kwalifikują się do 1,96 pp. (wpłata początkowa ≥20%) lub 2,41 pp. (mniejsze wpłaty początkowe). Kontrole zgodności odbywają się dwa razy w roku, a brak zgodności skutkuje podwyżką marży o 2 pp.
Obecne marże oznaczają wzrost o 0,02 pp. w porównaniu z wygasłą promocją w lipcu.
mBank nieznacznie obniża stałe stopy procentowe
mBank wprowadził również zaktualizowane warunki stałego oprocentowania w ramach promocji „Na stały u domu”, obowiązującej do 22 października 2025 r. Stawki obowiązujące od 4 sierpnia wykazują spadek o 0,02 pp. w stosunku do lipca.
Klienci o statusie intensywnym mogą liczyć na oprocentowanie 6,28% (wpłata początkowa ≥20%) lub 6,53% (mniejsze depozyty) przez pierwsze pięć lat.
Stawki dla aktywnych poziomów wynoszą 6,38% (≥20% wpłaty początkowej) lub 6,63% (niższe wpłaty początkowe).
PKO Bank Polski utrzymuje rabaty
PKO Bank Polski przedłużył specjalne warunki kredytów hipotecznych do lipca. Stałe oprocentowanie obniża się o 0,2 punktu procentowego w przypadku wniosków złożonych do 30 września 2025 r., w tym w ramach oferty Cyfrowej Hipoteki.
Program „Nowe Domy na Własnym Rogu” jest kontynuowany, oferując o 0,2 pp niższe marże w przypadku zakupów na rynku pierwotnym lub projektów budowlanych. Osoby kupujące ubezpieczenie na życie otrzymują zniżkę prowizji do 0,5 pp , a posiadacze karty „Duża Rodzina” kwalifikują się do 50% obniżonych opłat. Refinansowanie kredytów z innych banków nie wiąże się z prowizją.
Alior Bank nadal trzyma się zasady „Twój dom tam, gdzie jesteś”
Trwająca promocja Alior Banku „Twój Dom Tam, Gdzie Jesteś” (bez ustalonej daty zakończenia) obejmuje kredyty od 100 000 do 3 milionów złotych. Wymagania obejmują:
- Otwarcie/utrzymanie konta z kartą debetową
- Miesięczne wpłaty/transakcje ≥300 zł
- Rejestracja Alior Mobile
- Pięcioletnia przedpłata z tytułu ubezpieczenia na życie
Kredyty o zmiennym oprocentowaniu charakteryzują się 0% prowizją i marżą 2,19 pp (lub 2,39 pp z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego). W przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu, ceny bez prowizji są podane na formularzach wniosków.
Akcja ING Banku Śląskiego „Lato w domu”
Do 24 sierpnia ING Bank Śląski promuje kredyty hipoteczne w ramach akcji „Lato w domu” na kwoty od 100 000 do 2 mln zł. Uczestnicy muszą:
- Posiadanie/otwarcie konta z miesięcznym dochodem ≥2000 zł – wstępna zgoda
- Zapisz się do indywidualnego ubezpieczenia
- Zezwól na weryfikację zachowania w celach bezpieczeństwa
- Utrzymuj dostęp do bankowości internetowej
Okresowe stałe stawki na dzień 4 sierpnia 2025 r.:
- 6,36% („Łatwy start” – bez prowizji)
- 6,31% („Ratownica lekka” – prowizja 1,5%)
Oznacza to spadek o 0,09 pp. w porównaniu z lipcem. Marże o zmiennej stopie procentowej spadły o 0,05 pp. do 1,80 pp. („Łatwy start”) i 1,75 pp. („Lekka rata”).
Bank BPS przedłuża promocję „Sąsiedzko”
Bank BPS przedłużył kampanię „Sąsiedzko” (do 30 września 2025 r.), obejmującą:
- Aktywuj swoje konto Plan za pomocą karty debetowej i bankowości elektronicznej
- Ubezpieczenie na życie na minimalny okres pięciu lat za pośrednictwem partnerów bankowych
- Ubezpieczenie majątkowe/odpowiedzialności cywilnej
Kredyty o zmiennym oprocentowaniu mają marżę w wysokości 2,09 pp. i prowizję 0% . Nieruchomości przyjazne dla środowiska (spełniające surowe normy energetyczne) kwalifikują się do marży w wysokości 0 pp. przez pierwsze sześć miesięcy. Stałe oprocentowanie spadło o 0,04 pp. do 6,15% od 3 sierpnia 2025 r.
