PKO BP analitycy: Większy nacisk na podwyżki cen działek pod budownictwo mieszkaniowe w perspektywie.

W najbliższych kwartałach najbardziej prawdopodobny zdaje się być wzrost tendencji zwyżkowej cen działek pod budownictwo mieszkaniowe – prognozują ekonomiści z PKO BP. Napor na ceny parceli będzie mocniejszy zwłaszcza w metropoliach, gdzie skupiają się niespełnione potrzeby lokalowe i jednocześnie występuje niedostatek terenów inwestycyjnych.

"W nadchodzących kwartałach najbardziej prawdopodobne wydaje się wzmocnienie tendencji wzrostowej cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Perspektywa poprawy na rynku mieszkaniowym po obniżkach stóp procentowych w 2025 (i ewentualnych kolejnych przy niższej inflacji) oznacza, że presja na ceny gruntów będzie silniejsza, szczególnie w dużych i największych miastach, gdzie koncentrują się niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe i jednocześnie jest deficyt terenów budowlanych" – napisano w sprawozdaniu.

"Czynnikiem podwyższającym ceny jest również oczekiwane ograniczenie podaży parceli pod budownictwo mieszkaniowe po zatwierdzeniu przez samorządy planów generalnych według nowych reguł" – uzupełniono.

Analitycy PKO BP zaznaczają, że spowolnienie na rynku nieruchomości w ostatnich kwartałach osłabiło dynamikę cen działek pod inwestycje mieszkaniowe.

"W pierwszym półroczu 2025 r. zwyżka cen gruntu w największych aglomeracjach spowolniła do 2,3-7,5 proc. r/r z 7,0-12,6 proc. r/r w drugim półroczu 2024 r. Zmniejszyła się także tendencja zwyżkowa cen parceli w województwach, w których ulokowane są największe konurbacje (dane Cenatorium)" – zanotowano.

W raporcie wskazano, że niewystarczająca podaż terenów, szczególnie pod potrzeby budownictwa wielorodzinnego, implikuje umocnienie trendu zmiany przeznaczenia terenów – w lokalizacji dawnych biur i centrów handlowych rozpoczynają się nowe inwestycje mieszkaniowe.

"Zgodnie z szacunkami JLL na funkcję mieszkaniową w ostatnich 5 latach przekształcono około 1,1 mln m kw. dotychczasowych powierzchni biurowych i handlowych, w efekcie migracji powstanie łącznie niemal 400 tys. m kw. pow. użyt. więcej niż w początkowej zabudowie" – dodano.

"Po ostatniej nowelizacji Ustawy o planowaniu przestrzennym (weszła w życie 7 maja br.) samorządy mają więcej czasu na przygotowanie planu ogólnego, jego przegłosowanie powinno odbyć się do 30 czerwca 2026. Według danych na koniec czerwca br. żadna gmina nie uchwaliła planu ogólnego, 4,9 proc. ogółu gmin udostępniło jego szkic, a prace nad planami zainicjowało 80,9 proc. gmin" – dodano. (PAP Biznes)

pat/ ana/

Źródło