Jak podaje portal urbanity.pl, dwie firmy z branży nieruchomości zamierzają wyburzyć sześć kompleksów biurowych na terenie Warszawy, potocznie zwanego „Mordorem”, i zastąpić je budynkami mieszkalnymi, które pomieszczą ponad 1000 osób.
Dotyczy to dzielnicy ograniczonej ulicami Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki, a także działki przy ul. Postępu 12.
W przypadku pierwszego projektu deweloper złożył wniosek o decyzję środowiskową. Inicjatywa będzie realizowana zgodnie ze specjalnymi przepisami mieszkaniowymi (lex developer). Obecne budynki biurowe zostaną zastąpione czterema ośmio- i dziewięciopiętrowymi wieżowcami mieszkalnymi, oferującymi 529 lokali mieszkalnych, które mają pomieścić około 1000 osób.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Oprócz mieszkań powstanie blisko 800 miejsc parkingowych – zarówno podziemnych, jak i naziemnych. W ramach inwestycji powstanie również przedszkole.
Drugi projekt dotyczy sąsiedniej działki przy ul. Postępu 12. Budynek biurowy zostanie tam zastąpiony kompleksem mieszkaniowym. Działając zgodnie z wytycznymi lex developer, inwestor przekaże miastu powierzchnie komercyjne pod bibliotekę. Plan zakłada również utworzenie dwóch placów publicznych i remont ulicy Kolady.
Budowa jest jednak odległa. Konsultacje publiczne we wrześniu pozwolą mieszkańcom wyrazić swoje opinie na temat proponowanych rozwiązań.
Utrzymuje się stały popyt na powierzchnie biurowe
Pomimo tych wyburzeń, warszawski rynek biurowy prawdopodobnie nie doświadczy poważnych zakłóceń. Dane Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych wskazują , że w drugim kwartale 2025 roku w mieście istniało 6,239 mln m² powierzchni biurowej , z czego około 672 700 m² (co dziewiąty lokal) pozostawało pustych .
W przeciwieństwie do miast regionalnych, Warszawa nie odnotowała gwałtownego wzrostu popytu na biura. Aktywność najmu jest zgodna z danymi z ubiegłego roku. BNP Paribas Real Estate Poland podaje, że w pierwszej połowie 2025 roku w Warszawie wynajęto ponad 300 000 m² biur – co stanowi spadek o 5% w skali roku, w tym 155 000 m² wynajęto w samym drugim kwartale.
W tym samym okresie przybyło prawie 80 000 m kw. nowej powierzchni biurowej – najwięcej od końca 2022 r. Wskaźnik pustostanów wyniósł 10,8%, spadając poniżej 8% w centrum miasta.
MKZ
