Tyle metrów kwadratowych miały mieszkania oddane do użytku przez deweloperów w II kwartale

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, średnia powierzchnia lokali mieszkalnych oddanych do użytku przez deweloperów w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku wyniosła 51 metrów kwadratowych. Chociaż w drugim kwartale odnotowano niewielki wzrost tej wartości, nowo wybudowane mieszkania na rynku pierwotnym mają obecnie o prawie 8 metrów kwadratowych mniej niż dziesięć lat wcześniej.

Typowa powierzchnia lokali mieszkalnych utrzymywała się na poziomie około 51 metrów kwadratowych przez ostatni rok. Między kwietniem a czerwcem 2025 roku deweloperzy sfinalizowali budowę około 22 400 lokali w projektach wielorodzinnych, co dało średnio 51,3 metrów kwadratowych na mieszkanie. Oznaczało to wzrost o 0,6 m² w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadek o 0,3 m² w ujęciu rok do roku.

Pomijając krótką przerwę w 2021 roku, średnie wymiary domów oddanych do użytku przez deweloperów systematycznie spadały przez sześć lat. W porównaniu z drugim kwartałem 2019 roku, powierzchnia lokali zmniejszyła się o 2 metry kwadratowe.

Raporty Głównego Urzędu Statystycznego za okres styczeń-czerwiec 2025 r. potwierdzają , że średnia powierzchnia zabudowy wielorodzinnych budynków mieszkalnych po oddaniu do użytku wynosiła 51 m kw. (-0,8 m kw. w porównaniu do 2024 r.).

Dane dotyczące pozwoleń na budowę sugerują potencjalny wzrost przyszłej powierzchni użytkowej dla nieruchomości na rynku pierwotnym. W przypadku inwestycji wielorodzinnych , pozwolenia wydane w pierwszej połowie 2025 roku objęły 57 700 lokali o łącznej powierzchni 3,07 mln m² – co odpowiada 52,7 m² na zatwierdzone mieszkanie.

Domy jednorodzinne charakteryzują się wyraźniejszym zmniejszeniem powierzchni niż mieszkania. Średnia powierzchnia lokali oddanych do użytku w drugim kwartale 2025 roku wynosiła 127 m² – o 1,8 m² kwartalnie, 4,3 m² rocznie i prawie 8 m² mniej niż w połowie 2019 roku. Stanowi to wyraźny kontrast z danymi z 2010 roku, kiedy to średnia powierzchnia nowo wybudowanych domów w Polsce wynosiła 145 m².

Zatwierdzone plany budowy domów jednorodzinnych wskazują, że średnia powierzchnia przyszłych domów wyniesie 124,4 m kw. na podstawie pozwoleń wydanych w pierwszej połowie 2025 r.

Trendy cenowe podążają spadkową trajektorią

W przeciwieństwie do poprzednich raportów skupiających się wyłącznie na zmniejszaniu się wymiarów nieruchomości, bieżące dane ujawniają odpowiadający temu spadek kosztów zakupu wraz ze zmniejszaniem się wielkości jednostek.

Statystyki Cenatorium przeanalizowane przez Bankier.pl pokazują, że cztery kolejne kwartały to okres stabilizacji wartości transakcji dotyczących mieszkań, przy czym wcześniejsze wzrosty o kilka punktów procentowych osiągnęły poziom bliski zeru.

Ceny premium utrzymują się głównie w przypadku większych lokali, podczas gdy apartamenty kompaktowe o powierzchni 35–60 m kw. – najbardziej poszukiwana kategoria – nadal odnotowują stopniowy, choć umiarkowany wzrost cen.

Źródło