Obowiązek publikowania cen dla wielu inwestycji przez deweloperów wszedł w życie dopiero 11 września 2025 roku, a najnowsze dane wskazują, że wywołał on spore zamieszanie na rynku. Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła we wrześniu o prawie 40 procent. Jest to po części odpowiedź na nową strategię niektórych deweloperów, którzy wolą oferować niższe ceny od razu, zamiast stosować rabaty.
Ustawa o przejrzystości cen weszła w życie 11 lipca tego roku, jednak w przypadku projektów, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca 2025 r., obowiązek publikowania cen wszedł w życie dopiero 11 września 2025 r. Najnowsze dane dotyczące sprzedaży nowych mieszkań i ruchów cenowych deweloperów pokazują, że przepisy wywołały sporo zamieszania na rynku.
Według najnowszego Barometru Cen Mieszkań, opublikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych mieszkań we wrześniu wzrosła aż o 38,8% w porównaniu z sierpniem i o 20% w porównaniu z lipcem. Wynika to częściowo z obniżek cen wynikających z przyjęcia nowej strategii przez niektórych deweloperów po wejściu w życie przepisów o transparentności cen.
„Średnia cena za metr kwadratowy typowego mieszkania w 10 największych miastach pozostała praktycznie bez zmian na poziomie 14 194 zł (wzrost zaledwie o 0,13%), ale prawdziwa rewolucja dokonała się w cennikach. Zanim weszła w życie ustawa o transparentności cen, nie było pewności, jak zareagują deweloperzy. Rzeczywistość pokazała brak jednej strategii sprzedażowej – jedne firmy obniżały ceny, inne je podwyższały” – czytamy w raporcie Tabelaofert.pl. Według danych, deweloperzy obniżyli ceny ofertowe 12,5% mieszkań we wrześniu (tylko o 4,1% miesiąc wcześniej), a podnieśli je w 9,7% przypadków (5% w sierpniu).
W ujęciu rok do roku średnia cena metra kwadratowego w 10 największych miastach nie spadła, a wzrosła, ale tylko o 4,2% – z 13 626 zł do 14 194 zł. To i tak powyżej inflacji, która we wrześniu wyniosła 2,9% rok do roku.
W raporcie zauważono, że za decyzjami o obniżeniu cen ofertowych stoją nowe strategie sprzedaży. „ Niektóre firmy deweloperskie wolą prezentować niższe ceny i rezygnują z dużych rabatów , podczas gdy inne wręcz przeciwnie, podnoszą cenniki, aby kusić kupujących atrakcyjnymi rabatami. Ma to neutralny wpływ na cały rynek, ponieważ średnie ceny pozostają stabilne” – czytamy w raporcie.
Średnioroczny wzrost cen mieszkań o 4,2%, w połączeniu ze wzrostem zarobków o 7,1% rok do roku w lipcu, wskazuje na rosnącą dostępność mieszkań na rynku dla przeciętnego obywatela. Dostępność ta jest dodatkowo wzmacniana przez spadające stopy procentowe, które od września były o 1,25 punktu procentowego niższe niż rok wcześniej.
Sytuacja we wrześniu, z taką przewagą deweloperów obniżających ceny nad podnoszącymi je (2,8 pkt. proc., tj. 12,5% vs. 9,7%), jest na rynku dość nietypowa, nieobserwowana od lat, odkąd odpowiednie dane prezentuje serwis Tabelaofert.pl, czyli co najmniej od 2024 r. W maju br. sytuacja była podobna, ale wówczas przewaga obniżania cen nad ich podwyższaniem była mniejsza (2,5 pkt. proc.).
„Tendencja kupujących do szybszego podejmowania decyzji po świętach była przewidywalna – Wskaźnik Nastrojów Deweloperów już to sygnalizował. Blisko 40-procentowy wzrost sprzedaży uwzględnia również korektę związaną z przejściowymi zakłóceniami, jakie nastąpiły w trakcie wdrażania ustawy o transparentności cen” – podkreśla Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Największy miesięczny wzrost średniej ceny metra kwadratowego (+1,1% m/m) odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy (+1,0% m/m). Niewielki wzrost nastąpił w Poznaniu (+0,3% m/m). Spadki cen wystąpiły przede wszystkim we Wrocławiu (-0,3%), podczas gdy w pozostałych miastach rynek pozostał stabilny.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym były jednak wyższe niż rok wcześniej – średnio o 4,2%. W ujęciu rok do roku największe wzrosty średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście (+14,4% r/r) i Bydgoszczy (+13,4%). Na drugim biegunie znalazła się Łódź, która odnotowała spadek o 2,3%. W Krakowie średnie ceny również spadły o 1,2%. W pozostałych miastach rynek rósł umiarkowanie, od 2,5 do 5,4% rocznie.
Dziękujemy za przeczytanie tego artykułu. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google News.
Źródło
