Średnie ceny gruntu pod metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej w budownictwie wielorodzinnym wzrosły w 6. największych miastach w Polsce o ok. 9 proc. rdr w 2023 r. — podał Narodowy Bank Polski w raporcie. Dużo wolniej niż ceny samych mieszkań.
- Udział ceny gruntu w cenie mieszkania zmniejszył się do 15 proc. z 17 proc. w 2022 r
- Gdańsk miał największy udział ceny gruntu w cenie mieszkania (20 proc.), Warszawa odnotowała duży spadek w tej kategorii (do 19 proc.)
- W Gdańsku grunt pod mieszkania zdrożał w ciągu roku aż trzykrotnie
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
Wyniki badania NBP wskazują, że średnie ceny metra kwadratowego gruntu pod budownictwo wielorodzinne w sześciu największych miastach w Polsce wzrosły w 2023 r. o ok. 9 proc. rdr, a udział ceny gruntu w cenie powierzchni użytkowej mieszkania zmniejszył do 15 proc. z 17 proc. w 2022 r. — czytamy w „Raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2023 r.”
Największy udział ceny gruntu w cenie mieszkania był w ub.r. w Gdańsku i było to 20 proc., czyli prawie dwukrotnie wyżej niż rok wcześniej (11 proc.). Na metr kwadratowy mieszkania przypadało tam 3,1 tys. zł kosztu gruntu w porównaniu do 1,1 tys. zł rok wcześniej — wynika z obliczeń analityków NBP.
Na drugim miejscu pod względem obciążenia ceny mieszkania kosztem gruntu była Warszawa, ale tu odnotowano duży spadek do 19 proc. z 22 proc. w 2022 r. Tu cena gruntu pozostała na tym samym poziomie 3,3 tys. zł, ale ceny transakcyjne mieszkań poszły w górę na rynku pierwotnym o 6,3 proc. Wysoki udział kosztu gruntu w cenie mieszkania był jeszcze w Krakowie i Katowicach (16 proc.) oraz we Wrocławiu (15 proc.).
Przyśpieszenie cen na „Bezpieczny kredyt”
Pierwsza połowa ubiegłego roku charakteryzowała się niższymi wzrostami cen niż w podobnym okresie w 2022 r., zaś pod koniec 2023 r. odnotowano przyśpieszenie wzrostów nominalnych cen mieszkań, co było wynikiem zwiększonego popytu na mieszkania w związku z programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.” — wskazano też w materiale.
„Czynnikiem, który wpływał na utrzymywanie się wzrostów cen była mniejsza podaż lokali, będąca konsekwencją niewielkiej liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji w latach 2021-2022 oraz wzrostu kosztów produkcji lokali. W I kw. 2024 r. zaobserwowany trend umocnił się, co jest widoczne w wyższych niż w IV kwartale 2023 r. dynamikach cen” — napisano w raporcie.
Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo
Jak dbać o bezpieczeństwo swoje i swoich pieniędzy w Internecie? Ekspert radzi
„W 10. największych miastach w 2023 r. średnie ceny ofertowe i transakcyjne na rynku pierwotnym osiągnęły wyższe poziomy niż na rynku wtórnym. Niższe wzrosty cen transakcyjnych i ofertowych zaobserwowano pod koniec 2023 i na początku 2024 r. We wszystkich kwartałach 2023 r. średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrastały wolniej (wzrosty od 2,7 proc. do 10,9 proc. rdr) niż notowane na rynku pierwotnym (rdr wzrosty od 7,9 proc. do 14,8 proc.). Wzrastały również średnie ceny ofertowe — na rynku wtórnym w granicach od 3,3 proc. do 8,7 proc., zaś na pierwotnym w nieco wyższym tempie — od 4,2 proc. do 12,1 proc.” — czytamy dalej.
W 6. największych miastach w 2023 r. kwartalne dynamiki cen ofertowych kształtowały się w przedziałach od 4,0 proc. do 9,7 proc. na rynku pierwotnym oraz od 2,2 proc. do 9,6 proc. na rynku wtórnym.
„Dynamika cen transakcyjnych przyśpieszyła, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wynosiła ona od 8,6 proc. do 16,3 proc. na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym — od 4,3 proc. do 17,1 proc.” — wskazano także w materiale.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
Źródło
