Domy prefabrykowane, budowane z fabrycznie produkowanych modułów, to stosunkowo nowa koncepcja na polskim rynku, która jednak zyskuje na popularności. Spectis szacuje, że ten segment rynku jest wart około 5 mld zł, a do 2030 roku ma wzrosnąć do 7 mld zł. Perspektywy długoterminowe również pozostają optymistyczne. Inwestorów przyciąga ta technologia przede wszystkim ze względu na możliwość skrócenia okresu inwestycji do kilku miesięcy i kontroli kosztów.
„Domy prefabrykowane są w Polsce wciąż stosunkowo nowe, pomimo sporej popularności za granicą. Zyskują jednak na popularności, ponieważ wybierają je inwestorzy, którzy nie chcą lub nie muszą mieszkać w mieście. Co więcej, stanowią ciekawą alternatywę dla długotrwałego, tradycyjnego procesu budowy. Dysponując działką i odpowiednimi funduszami, można wprowadzić się do nowego domu w zaledwie sześć miesięcy” – powiedział agencji Newseria Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl. „Ich największą zaletą jest niewątpliwie krótki czas budowy”.
Raport Spectis „Rynek budowlany w Polsce 2025-2032”, cytowany przez Extradom, pokazuje, że prefabrykacja nie jest już niszą czy ciekawostką, ale coraz bardziej popularną alternatywą. Dotyczy to zarówno budownictwa mieszkaniowego, jak i hotelowego oraz edukacyjnego. Coraz częściej sięgają po nią również samorządy. Eksperci podkreślają, że odpowiada ona na wyzwania stojące przed branżą budowlaną, takie jak brak siły roboczej, rosnące koszty budowy i problemy z terminowością.
„Dom prefabrykowany jest bardzo bezpieczny z punktu widzenia inwestora, ponieważ ma on kontrolę zarówno nad harmonogramem, jak i kosztami budowy. Po podpisaniu umowy musi on wylać płytę fundamentową, na której powstanie dom, często z pomocą producenta domu. Ponieważ cykl produkcyjny w fabryce również trwa kilka, a nawet kilkadziesiąt dni, płyta fundamentowa ma czas na ustabilizowanie się. To bardzo wygodne i wysoce skuteczne rozwiązanie, które w znacznym stopniu zapobiega osiadaniu budynku i zawilgoceniu ścian” – wyjaśnia ekspert.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Elementy domu prefabrykowanego – sufit, ściany, a często także schody i kominy – są produkowane w fabrykach. Konstrukcje te mogą być wykonane z prefabrykatów betonowych, keramzytobetonu lub drewna. Poszczególne elementy są następnie transportowane i montowane na uprzednio przygotowanej działce inwestora. Proces ten trwa kilka dni. Następnie rozpoczynają się prace wykończeniowe. Domy prefabrykowane mają powierzchnię od kilkudziesięciu metrów kwadratowych do nawet 150-160 metrów kwadratowych i więcej. Mogą być parterowe, parterowe z antresolą, z poddaszem lub dwukondygnacyjne.
„Oczywiście domy prefabrykowane można w pewnym stopniu dostosować. Porównałbym to do zakupu samochodu: spotykamy się z producentem, wybieramy interesujący nas model i personalizujemy go. Możemy wybrać rodzaj wykończenia, kolor dachu, a także dokonać pewnych zmian we wnętrzu, na przykład przesuwając ścianki działowe czy przebudowując instalację wodno-kanalizacyjną czy elektryczną. Te zmiany oczywiście różnią się w zależności od producenta, ale w zasadzie są możliwe” – mówi Wojciech Rynkowski.
Jak podkreśla, inwestorów przekonuje również koszt takiej inwestycji.
– Dzięki rosnącej konkurencji pomiędzy producentami domów prefabrykowanych, ceny spadają lub utrzymują się na stałym poziomie i stają się coraz bardziej interesujące dla potencjalnych inwestorów – mówi ekspert portalu Extradom.pl.
Z analizy extradom.pl wynika, że za metr kwadratowy domu prefabrykowanego, w zależności od wybranej technologii, trzeba zapłacić od 4,9 do 6,9 tys. zł.
„Tego typu budynki bez działki – płyta fundamentowa, sam dom i źródło ogrzewania – zaczynają się od około 460-480 tys. zł. Oczywiście zdarzają się znacznie droższe domy, ale są konkurencyjne cenowo w stosunku do mieszkań. Jeśli masz szczęście, zwłaszcza jeśli posiadasz własną działkę, będą tańsze niż typowe mieszkanie w dużym mieście” – mówi Wojciech Rynkowski. „Warto zaznaczyć, że wszystkie domy prefabrykowane produkowane w fabrykach muszą spełniać najnowsze normy środowiskowe, w tym przepisy WT 2021”.
