Stolica świata i niewątpliwie serce jego sektora biznesowego — Nowy Jork. Metropolia „prawie” tak wysoka, jak szeroka. Obfitująca w bogactwo, wspaniałość i luksus, a jednocześnie pełna biedy, hańby i oszczędności. Z jednej strony może być onieśmielająca, ponieważ miasto odnotowało spadek liczby ludności w ostatnich latach, a z drugiej strony nadal kusi przybyszów pragnących własnej wersji amerykańskiego snu. Niemniej jednak takie marzenia mogą wiązać się z wysokimi kosztami, szczególnie jeśli chodzi o nowojorskie apartamenty, gdzie ceny wzrosły do tak nieuzasadnionego poziomu, że można by to łatwo uznać za koszmar. Nie, to jest nowa rzeczywistość dla lokatorów walczących o przystępne cenowo mieszkania.
Z powodu braku przestrzeni Nowy Jork zaczął się rozrastać pionowo, a gdy dostępna przestrzeń na niebie się kurczyła, ceny wynajmu zaczęły gwałtownie rosnąć, zwłaszcza w najlepszych i modnych dzielnicach, takich jak Brooklyn, Queens, a zwłaszcza Manhattan, gdzie właśnie ustanowiono nowy rekord.
Mediana czynszu za nowe umowy najmu wzrosła do 4500 USD w lutym, zgodnie z raportem Miller Samuel Inc. i Douglas Elliman. Oznacza to wzrost o 6,4% w porównaniu z poprzednim rokiem i 100 USD powyżej wcześniejszego rekordu ustanowionego latem 2023 r.
Najbardziej uderzający wzrost zaobserwowano w przypadku loftów , gdzie mediana czynszu wzrosła o 15,9% w ujęciu miesięcznym i aż o 25% w ujęciu rocznym, osiągając 8750 USD . Ten segment odnotował największe wzrosty cen.
Ceny w nowo wybudowanych budynkach również odnotowały znaczący wzrost – mediana na poziomie 5900 dolarów oznacza wzrost o 8,8% w ujęciu miesięcznym i o 4,9% w ujęciu rocznym .
Nieruchomości z wyższej półki również osiągnęły bezprecedensowe poziomy. Średni czynsz w segmencie 10% najdroższych wzrósł o 12,8% rok do roku do 13 485 USD , a cena za stopę kwadratową w tej kategorii osiągnęła rekordowe 104,86 USD – wzrost o 14,6% w porównaniu z rokiem poprzednim .
Należy jednak zauważyć, że liczba nowo podpisywanych umów w segmencie luksusowym spadła o 11,6% w ujęciu miesięcznym , co może oznaczać, że mniej osób może sobie pozwolić na wynajem w tej cenie.
Źródło
