Początkowa obniżka stóp procentowych doprowadziła do skromnego wzrostu dostępnych kwot w bankach. Zbadaliśmy potencjalne kwoty pożyczek, na które mogłaby kwalifikować się bezdzietna para, która chce kupić dom. Różnice w szacunkach są znaczne, przekraczając 200 000 zł w niektórych przypadkach.
Dom szeregowy od dewelopera położony w jednej z bardziej przystępnych cenowo dzielnic Warszawy był typem nieruchomości badanej przez przykładowych kredytobiorców, dla których banki wygenerowały symulacje. Przyjrzeliśmy się opcjom finansowania dostępnym dla gospodarstwa domowego składającego się z dwóch 35-latków zarabiających dochód.
Para zajmuje identyczne stanowiska. Oboje są zatrudnieni na pełen etat, mają stałe umowy o pracę i ponad roczne doświadczenie zawodowe. Ich łączne zarobki wynoszą łącznie 17 000 zł miesięcznie , co daje 8,5 tys. zł na osobę. Obecnie kredytobiorcy nie mają żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia BIK nie wykazuje żadnych negatywnych wpisów. Gospodarstwo domowe posiada jeden pojazd.
Zakładamy, że klienci są otwarci na wykorzystanie dodatkowych produktów w celu obniżenia kosztów kredytowych. W rezultacie banki oszacowały swoją zdolność kredytową na podstawie tzw. cross-sellingu i standardowego wkładu własnego w wysokości 20 procent.
Jaka jest zdolność kredytowa w przypadku stałych i zmiennych stóp procentowych?
Poniższa tabela przedstawia symulacje bankowe uporządkowane według proponowanych kwot przy okresowo stałej stopie procentowej. Ta opcja kredytu hipotecznego jest dostępna we wszystkich instytucjach działających na rynku. Zmienne oprocentowanie nie jest opcją w Bank Millennium, BNP Paribas Bank i VeloBank.
|
Porównanie szacunków zdolności kredytowej banków dla klientów profilowych (para bezdzietna, dochód miesięczny 17 000 zł, wkład własny 20%) |
|||
|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Szacowana zdolność kredytowa przy okresowo stałych stopach procentowych |
Szacowana zdolność kredytowa przy zmiennych stopach procentowych |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 321 045 zł |
Niedostępne w ofercie |
|
2. |
Bank Pekao W BANKU |
1 293 100 zł |
1 144 500 zł |
|
3. |
Alior Bank O KREDYCIE |
1 265 174 zł |
1 124 225 zł |
|
4. |
|||
